昂贵的深圳，还能买吗?

昂贵的深圳，还能买吗?q宠大乐斗帮派技能 1 不论你是否承认，深圳的房价格局已经重塑。 这是去年七月份深圳各区的均价： 这是今天深圳的各区均价：

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不论你是否承认，深圳的房价格局已经重塑。

这是去年七月份深圳各区的均价：

这是今天深圳的各区均价：

图片太小，我做了一个表格进行对比。

看起来涨幅貌似不太离谱，但我要提醒大家，不要只看均价，实际上南山、福田，包括宝安，除去老破旧，略有价值的片区和楼盘，挂盘价和成交价远高于均价，已到了令人咂舌的程度。

以南山近期成交为例：

中海阳光玫瑰园的66平两房，成交价825万，单价12.5万；

阳光里雅居45平小两房，成交价540万，单价12万；

鼎太风华76平两房，成交价955万，单价12.6万；

滨海之窗86平两房，成交价1480万，单价17.2万；

铭筑荔苑81平三房，成交价1120万，单价13.8万；

海印长城110平三房，成交价1230万，单价11.2万；

蔚蓝海岸三期117平三房，成交价1405万，单价12万；

招商海月华庭89平三房，成交价1240万，单价13.9万；

太古城85平三房，成交价1700万，单价20万。

这些成交的房子，除了深圳湾的太古城和带海德学位的滨海之窗，其他楼盘，既不网红，也没有名校加持，大多还是十几二十年的老盘，这样的房子，成交价已悄无声息地摸高到了12-14万。

现在，想在南山买一套勉强过的去的房子，小两房要去到800-900万，三房要至少准备1200万的预算。

注意，这还是成交价，挂盘价更是没眼看。

这，就是深圳的现状。不服气?现实逼迫你服气。

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今年1月7日，我写过一篇文章：刚需请抛弃幻想，尽快上车！文末排名第一的留言说我兜售恐慌，贩卖焦虑，点赞者甚众。

这些点赞的人，应该还在等待房价下跌，不过当时是希望跌到去年8月份，现在要求变低了，能跌到1月的价格就赶紧买入。

现在的我，不再兜售恐慌了，房价已经涨成这个样子，还有什么可慌的呢?不如坐下来喝杯茶，静静心，想一想深圳为什么会涨成这样?

一套六七十平的两房，何德何能要900万?

900万，那可是普通人一辈子都赚不到的钱，在深圳居然只能换一套六十多平的老旧小两房?

1000多万，无数家庭想都不敢想的巨额财富，在深圳只能换一套90平的老旧三房?

凭什么?简直不可理喻！

单从表面来看，一定是泡沫，巨大而可怕的泡沫！

但黑格尔说过：存在即合理。

为什么这么多人愿意用上千万来换取一套深圳的房子，难道有钱的人更傻吗?

其实，真正的原因是：深圳的房子已不再是单纯意义的房子，而变成了投资品，变成了资金蓄水池。

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中国人几十年来的储蓄习惯，早已被彻底击碎，人们不再把全部身家存进银行，而是拿来做理财。

理财的方式当然有很多种，有股票，有基金，有信托，有债券等等，但毫无疑问，绝大多数中国人把绝大部分身家都坚定地扔进了房子，而且还在不断加仓。

同时，经过几轮楼市洗礼后，大家都认识到，国内的大部分房子是鸡肋，是沉没资产，既不升值，也卖不掉，只有核心城市的核心房产才值得重仓。

当醒悟过来的人，纷纷把手里的资金砸向这一类数量稀少的房产时，这些房子，就不再是房子。它们的主要功能，是投资品，是资金沉淀池，是升值的保证；次要功能，才是居住。

类似于以前人们对古董字画，红木珠宝这类投资品的追捧，它们的主要功能是投资品和升值，观赏、配戴和炫耀只是极其次要的功能。

想明白了这个道理，才能理解深圳房子为什么能卖到天价，一个青花瓷能卖到一个亿，一套深圳房子为什么不能卖到三千万?一个瓷器，不顶吃也不顶喝，房子，至少还承载重要的居住功能。

也许你会说，古董字画何等稀缺，房子稀缺吗?实际上，和全国的资金量比起来，核心城市的优质资产真的是稀缺的，深圳房价能顶到这个高度，就是国内资金聚拢起来的结果。

投资房子，不但人人可以参予，更妙的是，还可以合理合法运用银行杠杆，天然放大投资倍数，多倍收获增值财富。

通过买房子，人们和银行捆绑成了利益共同体，如果房价大跌，银行就会破产，动摇稳定基石。

完美，谁还能想出还有比房子更美妙的投资品吗?

想明白深圳的房子不再是房子，而是天量资金追逐的稀缺投资品，就明白为什么深圳一套破房子能值上千万了。

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第二个道理，财富是持续虹吸的，一线高房价的形成，说穿了是一线对二三四线财富虹吸的结果。

一个城市的房价，由这个城市的财富总量决定。财富增量从何而来，靠的是人和资金源源不断地流入。

深圳每年人口都在增加，资金都在流入，沉淀在这个城市中的钱越来越多。这些钱通过眼花缭乱的流转，最终绝大部分都固化在了房子上。

深圳的房子总量只有这么多，或者房子增加的数量远远追不上资金增长的数量，直接的表现就是房价越来越高。

请大家记住一个词：零和游戏。

什么是资金的零和游戏，就是在某个时间段，全国的资金总量是有限的，这个地方钱多了另一个地方的钱必然会减少，深圳的资金总量在持续变多，其他城市的资金量就在不断减少。

比如，某个二线的投资客，卖了两套二线的房子来深圳买房，资金就从二线转移到了一线；

比如，某个三线做生意的老板，拿着在当地赚到的几百万来深圳买了房，资金就从三线转移到了一线。

资金的转移，绝大部分是不可逆的，高维资金对低维资金的吸引力，远远大于低维到高维的回流能力，进总是大于出，这也是强势城市为什么能持续虹吸的原理。

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深圳的这轮行情，在我看来，与其说是大涨，不如说是一次财富的再分配，分配的结果是贫富差距进一步拉大。

深圳的有产阶级利用高维对低维城市的财富虹吸，拉大了和广大二三四线人民的财富差距，轻松实现了阶层跨越。

对于三四线人民来说，也许短期内还感受不到，但在财富以房产计价的当下，别人的房子在涨，你的房子不涨，货币又在持续贬值，等同于你的资产在不断缩水，你的财富被悄悄转移到了其他城市，你在不知不觉中慢慢变穷。

写了这么多，不是鼓励你不顾一切来深圳买房，财富的吊桥已经拉起，深圳的房子已变成了有钱人的游戏，普通人很难再参予。

写这篇文章，是想讲明白一些经济的规律和财富分配的原理，不承认，不接受，当鸵鸟都没有用，世界自有它的运行规律，不以个人意愿为转移。

有人会说，深圳房子涨成这样，后浪根本买不起了，如果年轻人都选择离开，这个城市还有未来吗?

首先，选择离开的只会是少数，因为这个城市的财富太多了，财富游走之处，到处都是赚钱的机会，会有无数的后浪在这个城市获得财富，继续登顶，选择离开的，大多是没有抓住机会的人。

第二，深圳的房价，不会断了所有普通人的后路，深圳的房子，以后会逐渐分成两类，一类是投资型，一类是自住型。

投资型房产在全国资金的追捧下，会不断勇创新高。

自住型房产则是温和上涨，让刚需通过努力仍能实现买房的梦想。

当然，这些房子主要位于罗湖，位于龙岗，位于坪山，位于盐田，这些房子或者偏，或者破，或者周边环境差，但居住没问题。

这一轮大涨尾声，还有很多伪刚需，资金不多，还一定要做到投住一体。再过两年，我相信伪刚需会逐渐认清现实，变成真刚需，不再既要又要。

那时的深圳，投资和自住各取所需，将是一个既健康又割裂的楼市。