海南二手房：10月三亚新房供应下跌82%，海南开发商年底将如何冲刺？

受新冠病毒疫情及台风“包月”套餐的影响，十月正式结束，楼市传统“金九银十”也宣布收官。海南二手房 然而，海南楼市延续了去年的常态，依旧表现得不温不火，十月份获证推行再次降到冰点。

 

本以为海南楼市“银十”会趁着新房暴增的“金九”乘胜追击，然而现实却不尽人意。

 

据海南Plus数据监控显示，10月份，海口、三亚新房共获16张预售证，环比下跌58%；新增预售面积383390.48㎡，环比下跌67%。

 

其中，海口新房获得13张预售证，新增预售面积340983.3㎡，环比下跌63.8%。

 

三亚市仅获得3张预售证，新增预售面积42407.18㎡，环比下跌82%。

 

从区域获证分布情况来看，海口市的美兰区拿证3张，新增预售面积41883.12㎡，占比12%；琼山区拿证1张，新增预售面积7676.48㎡，占比2%；秀英区拿证6张，新增预售面积165533.21㎡，占比49%；龙华区拿证3张，新增预售面积125890.49㎡，占比37%。

 

2020年10月海口市各区新房预售面积占比图

 

三亚方面，地处吉阳区迎宾路有利位置的三亚一山湖（二期）项目拿证1张，新增预售面积16101.72㎡，套数144套。据悉，该项目二期产品设计均为建筑面积107-120㎡三房两厅两卫户型，均价31000元/㎡，精装交付，预计2022年5月交房。

 

另外两张预售证出自海棠区，新增预售面积26305.46㎡，分别为佳兆业海棠伴山（新增32套）、三亚南田温泉八号会馆一期（新增210套）。其中，佳兆业海棠伴山作为佳兆业海南集团的首个住宅项目，首推建筑面积约102-107㎡的山景格调洋房以及建筑面积约为109123㎡伴山揽景叠墅，客群定位面向全球高净值人群，致力于更新、升级海棠湾区人居格局。

 

海南10月楼市获证情况可以说是将9月对半大砍，与去年同期相比也明显逊色不少。各大楼盘销售们也纷纷表示今年上岛购房者也比往年少了许多，以往售楼处火爆场面难以再现。看来，金九银十已是一种奢望，至少从预售证下发的数量来看，海口三亚分别再次收紧了预售证的审批下发。

 

近日，中共中央发布关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。“房住不炒”依然是“十四五”期间楼市调控的主基调。

 

随着房地产调控范围不断扩大，限购、限贷、限售等一系列政策有效抑制了投资性、投机性需求，“房子是用来住的”属性得以彰显出来，购房者们也逐渐回归了冷静。根据近两年 “金九银十”都平淡收场的情况，未来的“金九银十”或将不再火爆，海南楼市将“平稳”发展。

 

422限购政策以前，开盘就被抢爆、一房难求的精彩画面还历历在目，然而，眼看这不太平静的2020年马上就要结束了，年底楼市又将如何？海南二手房www.kanfang.com