赶紧进来看！这摊儿“国家级战略”的红利你必须要蹭！

赶紧进来看！这摊儿“国家级战略”的红利你必须要蹭！c语言课程 最近老大一句话，朋友圈甭管什么行业，全都喊你摆地摊儿。 比如我的老本行：

最近老大一句话，朋友圈甭管什么行业，全都喊你摆地摊儿。

比如我的老本行：

嘿，大哥，我是隔壁摊儿的，想募集点资本，能给整个新三板不？

再比如，地产人的老大难。

△老板：小伙子很有前途！卖完提拔你做项目总！加油！

还有不得不提的五菱宏光！人家港股涨幅一天飙升126%，三天近300%！！！我就问问：还有谁！！！

原本我以为，只要我的稿写得足够优质，摆摊儿这事就和我无关。

谁可曾想，编辑部群里一点没闲着。

不不不，不是这样的！！！

直到……

行，我认命了，这年头，自媒体难，地产自媒体更难，不仅得会选筹，还得会选摊儿！

谁让我“生不逢时”，上周刚好在惠济区调研，今天就来强行蹭一波热度，说道说道惠济区的“摊儿”该支在哪儿。

如果你和我一样，是个资深峡谷巨婴玩家，选摊儿这事一点难不倒你。

抛开那些吊炸天的骚操作不说，峡谷想赢最本质最社会的是什么？

说的专业点就是“经济”，说俗一点就是“钱”。

新手玩家总是不明白为什么要看地图。

看的是花花绿绿的草长在哪吗？不，看的是哪能生钱。

选摊儿也一样，生活配套就是“野区”，人口流动就是“兵线”。

把惠济区的“野区”“兵线”都找到了，再抱一本“绝密：2020年摆摊儿宝典（不可外传）”，这事距成功就八九不离十了。

我们来看惠济的地图。

惠济的版图非常大，西连高新，东至东区，还一脚跨入金水主城，真想跑一圈，可比从峡谷左下角跑到右上角累多了。

所以，聚焦能打的地方是快速占据战略红利的关键：

第一步，认准配套！

社区、商业、学校这些生活配套都是你要关注的！

第二步，冲进人群！

想有稳定上升流水，长期得有实实在在的人口支撑。

从百度热力图可以看到，惠济的人口热度全天24小时非常稳定的集中在惠济核心区、惠济东和惠济主城。

接下来我们把地图放大，看看这些板块的摊主们都在哪里暗戳戳的搞钱。

1

惠济核心区

惠济核心区绝对是整个区域支摊儿掘金的首选之地。

两大原因：

1.配套最成熟

2.人口最集中

用一句话来说，就是：有人，有地儿，能活动，真带劲！

首先，惠济核心板块是惠济区政府所在地。

对于一个2004年才正式更名成立、正处于探索发展初期的新区来说，政府所在地对周边环境、配套和人口吸附力的正面促进作用就像是带了buff开了加速器。

① 路网

可以看到，围绕区政府，惠济区的几条主干道 — 开元路、新城路、英才街、文化北路和天河路，路网通畅。去年通车运行的2号线也在区域发展和扩大人口流动范围中起到了举足轻重的地位。

② 人口

核心板块的开发成熟度最高，原住民多集中于此，例如毛庄、杨庄等。天伦庄园、民安北郡、碧源月湖、万科民安云城等商品房也基本交房入住一段时间，人口集中、流量基础非常好。

③ 配套

有人口就能带动生活配套的建立和提升。反之，配套的成熟也能最大程度地吸引和聚集人口流量。热力图其实一目了然，就是以惠济万达和美景万科广场为中心向外辐射的两个生活圈。

如此一来，惠济核心区的摆摊正面清单就出来了：

No.1 两大购物商圈

—— 源源不断的GDP制造器，去晚了别怪我没提醒你。

万达商圈：

2016年开业当天在键盘侠的口水中凭借一己之力把开元路堵了个水泄不通。

如今联动新开业的月湖广场和景色宜人的月湖公园。

万达商圈依旧是北大学城潮男潮女们和周边居民的吃饭、休闲、娱乐、购物首选去处（品牌种类和级别均优于美景万科）。

与美景万科不同的是，万达地处惠济形象工程的开元路，连地摊儿老板们都井然有序地维护着这优美的环境，若不是在万达对面的公交站等车，怕是要错过这深藏在角落里的烟火气。

美景万科商圈：

2018年开业，短短一年多时间，就成了英才街地摊小吃和广场舞的种子选手。

一入夜色，甭管老少、是何缘由，全都涌至广场。你不知自己身处何方舞池，只知身体已不自觉地随着旋律舞动，在摊贩的叫卖声中逐渐失去了平时的理智……

No.2 学校

—— 神兽出没，放学别走，盘你零花钱！

惠济区实验小学、加拿大枫叶小熊小学、郑北一中以及未来的外国语中学，都是全区的希望，当然，也是你刚到货的那批网红吐泡泡机的希望！

据我的实地考察经验，这些亮晶晶的发光小玩具，10个孩子走过去至少有8个喊着要。

错过了口罩、错过了头盔，不要再错过金光闪闪的泡泡机，这可能是你距离互联网人均月收入5万+最近的一次机会！

说完了选摊儿，秉承专业购房资讯媒体的职业操守，还想再唠叨两句惠济核心区置业。

如果是惠济区地缘客户，核心板块值得一看：

首先，配套齐全，环境宜居，有烟火气；

其次，土地供应告急，现有可选房源确实不多了，回头买不到了别怪我没提醒你。

2

惠济东

惠济东可谓是惠济区的一只黑马，在楼市中单靠区位出圈，凭借着大哥北龙湖，一举站上惠济房价高位。

梦想还是要有的，总有朋友帮你圆。

但说到摆摊，目前这个区域，热度放在整个惠济来看，还是一片高傲的紫色。

以地铁2号线北延线为界——

向北是老别墅区，闹中取静；

向南分布着大量的4S汽车销售门店；

东侧的正弘和建业尚悦居隔路遥望西侧人口密度集中的天地湾、花园里。

也就是说，人口分布被多种业态和主干道分隔离散，密度不够集中，又缺乏一个挑大梁的15分钟步行生活圈配套凝聚人气。

“打野”暂不可求，但还可刷一下“兵线”。

兵线是怎么流动的呢？

看居住区和他们所依赖的生活配套。

抛开4S门店的热度不看，目前板块内的人口主要集中在天地湾、花园里这两个生活片区和省实验学校之间。所以，想要截留兵线，请务必踩准建业花园里和省实验学校之间上下学通道。

当然，如果目光再向未来延伸三个月，在天地湾和吾悦广场之间找准摊位，或许可以蹭一波吾悦广场的开业红利。

而其余被紫色覆盖老别墅区和正在建设的楼盘，想摆个成功的摊儿，就留给那些营销鬼才吧！

3

惠济主城板块

惠济主城原本是我最期待的摆摊儿之地。

实地考察前，我多次虔诚地打开百度热力图，无限放大惠济这神奇的“三环一脚”：

从日出到日落，这里的人气都要红到发烫。

我甚至已经开始盘算货品成本和利润、做好了月入北龙湖一平方的青天白日梦……

现实却给我深深上了一课。

同一时间，美景万科广场去晚了都抢不到摊位，惠济主城板块热度最高的升龙汇金广场却完全扶不上墙：

偌大的广场，满满的摊位，却没有摊。

周边明明聚集了各路成熟住宅区，人群却稀稀落落，再加上道路狭窄，地铁施工，光线晦暗，别说摆摊了，商场一层的底商都苦恼工作不饱和。

同样是升龙操刀的曼哈顿，这个时间，光是买个炸串怕是都要排上几分钟。

出于安全和购买能力考虑，还是不建议一时兴起的摊主们来这里致富。

其实，白天来这个板块项目调研时就已发现问题。

这个板块在三环内，原本应该是可以作为解决“休骗三”的绝佳方案。

可惜它的城市界面已定，在物流和铁路的影响下，很难摆脱老城区各种

老旧规划的缺点，也缺乏惠济区引以为傲的绿化。

从兴隆城售楼部出来，沿着兴隆铺路向东走，在我能够忍耐的1.5公里步行范围内，坐落了大量老家属院和安置房。

路过见到最多的人群就是路边乘凉的老人和闲聊的沿街商铺老板，却未曾见一家房产中介门店。

不同于南龙湖，在这里你完全不用担心街边像看猴一样看你的大妈是某中介的抢客小蜜蜂，其实他们只是很少在这条gai看到像我这样年轻有为又好看的靚仔，多瞄几眼罢了！

4

惠济西 & 大运河板块

把这两个板块放在最后一起说，是因为它们和摆地摊发家致富还真是很难沾上边，要人气没人气，要配套没配套的，指啥摆摊？黄河之水还是双桥花卉？

不，都不是，你好好听我给你吹。

在物流、批发市场和铁路的影响下，惠济西的发展速度一直较为落后。

去年2号线一路淦到贾河站，对周边发展倒是一大利好。

有商业头脑估计早已盘好了货，就等着大约半年后家河家一期业主入住，地铁口和家河家售楼部门口的商业街，“老师儿，凉皮炸鸡烤冷面冰镇小啤酒整点不？”只有这样，才能安慰你坐地铁一小时到家的空虚。

对于大运河板块来说，的的确确有一项国家级战略正发力于此，那就是黄河流域生态保护和高质量发展战略。

大大亲临视察，中央多次提及，可以预见大运河板块将成为惠济区今年乃至未来很长一段时间发展战略中的重中之重。

在“黄河战略”的政策红利下，惠济区各项规划、项目已然装上了加速器。

就在6月5日，惠济区2020年第二批重大项目集中开工，其中黄河滩地公园、古荥历史文化名镇修复、天河创新创业大厦等，均坐落于大运河板块。

▲古荥历史文化名镇修复工程（省重点），图源：惠济发布

几乎每一个惠济区的置业顾问都会在这件事上大做文章。

但是我们应该清楚的认识到，借着东风发展文旅产业是我们在绿水青山和金山银山中协同发展中做出的大胆尝试，惠济区“北静”的方向没有改变，惠济的重点仍然落在生态保护，黄河战略的规划不是哪个房地产项目涨价的筹码。

对于这个国家战略，我们更应该关注的是它对整个郑州的意义。

郑州作为国家级中心城市，需要旅游业，需要城市名牌，需要招才引智，需要进一步激发对周边省市的辐射引领作用！这才是“黄河战略”更深层次的作用。

我们相信，惠济会越来越美，郑州会越来越强。

再说回大运河板块摆摊儿，其实，还真有一条不成熟的建议：

白天去车管所附近的二手车市场卖卖冰镇饮料矿泉水可好？

5

写在最后

我承认，选摊儿的确是个幌子，本质还是想借此话题分析一下惠济区的生活配套和居住氛围。

近四千字的苦口婆心最后再附送一张独家“大美惠济练摊儿图”，成熟或即将落地的配套及其辐射范围已明确标出，大侠们各取所需就好。（祝点赞转发的老板地摊日营收过千！）

但老粉一定已经明白，颜色越深的地方，也是房产附加价值越高的地方：短期有看得见的配套、烟火生活气儿，长期有人口支撑、保值增值易出手。

妥妥一幅惠济区房产价值分布图，售楼部防骗护体必备，请妥善保存。