郑州跻身一线城市,就差这一步了!
1
郑州城市化的第二波浪潮,正在泛起浪花。
1998年,《郑州城市总体规划(1995-2010)》正式获得国务院审批。
此后的20年,是郑州城市化的第一波浪潮。
小小郑县,开始向外野蛮生长。
城市边界,在不到20年的时间里,整整向外扩张了15km以上——
第一波浪潮中,扩张几乎是唯一的主旋律。
野蛮生长的过程中,郑州庞大且臃肿——
城市绿地被侵占,公共设施超负荷运转;
城市建设比例失衡,主城内部臃肿拥堵,远郊新城空洞乏味。
过去两年,郑州城镇化率增速跃居全国第一。
随之而来的是,郑州进入了第二轮的城市化浪潮——
最近的郑州主城核心区,几乎是以肉眼可见的速度在发生锐变。
曾经的主城,是破败的。
破旧的家属院,像疏于打理的丛生野草,占据着这个城市的核心。
如今这些破败的家属院,正在被激活焕新——
房龄超过30年的工人新村,在刷新立面、规范停车、线网入地、拆除违建和重塑街道后,在阳光下、林荫中,绽放出新的光彩。
2020年,郑州将完成1200余个类似工人新村这样的主城区老旧社区改造。
曾经的主城,是臃肿的。
狭窄的街道,交杂着混乱的人流,在拥堵的城区里奔流。
如今这些臃肿的街区,正在被重塑更新——
桐柏路上,原有的硬质隔离被拔除,车道被绿化带彻底隔开。路权被重新梳理,机非混行的顽疾以充满美感的形式被解决。
人行道上,被点缀上花坛绿植。每一个大型路口,都有街角公园。
2020年,郑州将完成几十条类似桐柏路这样的主城区街道改造。
曾经的主城,是精神荒芜的。
过去我们对待老旧城区的解决办法,只有一个字“拆”。在拆旧建新的过程中,这座城市的文化脉络和底蕴肌理被毁坏殆尽。
如今这座城市的底蕴和肌理,正在被保存唤醒——
老街“连心里”,被改造成打卡拍照的网红街。800米红墙绿树,连接着民政局,一路连心;
80年代的印刷厂,被改造成“瑞光创意工厂”,入驻了大量的画廊、艺术家工作室和小剧场;
郑州人的文化地标“二七广场”,即将进入历时14个月的升级改造期,蜕变成为拥有民国特色和城市底蕴的“会客厅”。
2020年,郑州将启动重塑十余个带有浓重底蕴特征的城市文化地标。
郑州的第二波城市化浪潮,正在泛起浪花。
从向外扩张、大拆大建的草莽粗放,回归到向内升级、精细运营的绣花功夫。
我们可以试想一下,三五年之后的郑州主城——
数千个破旧的家属院,焕然一新,整洁干净;几十条拥堵的街道,重塑更新,路权清晰;城市中的各种文化地标裹挟着浓重的文脉肌理,如星河一般散落在城区的角落里……
到那时,主城的价值升级将以不可阻挡之势,汹涌而来。
2
今年的主城楼市,已经逐步进入集中爆发期。
有人说——
过往近20年,郑州房价涨幅比较高的版块,一直在城市外围。
这背后,有一个深刻的原因——
过去20年,是郑州向外扩张的黄金时代。
那20年,郑州只做了一件事,就是向外扩张,画新区,做增量。
城市向外扩张,概念向外扩张,话题向外扩张。外围楼盘配合外围概念,合力炒近远郊。市场的关注度,被强行拉到了城市外围。
楼市的上涨周期,匹配了城市的扩张周期。
如今,时代的风向已经发生了变化。
前面我们说过,郑州城市化的浪潮正在从向外扩张的野蛮粗犷时代,回归到向内升级的精细化运营时代。
今年的郑州主城区,也一改过去接近0供应的尴尬局面——
万科山河道、万科世曦、昆仑望岳、嘉里雅颂居、保利天汇……等一大批主城项目集中亮相;
一线房企集中归流主城区;明星项目集中归流主城区;话题和关注度集中归流主城区。
主城区的关注度和主城区内部的改善需求,也正在被一点一点激活——
2020年1-5月,郑州二手房的成交重心全都在三环内主城区;
上半年,金水主城是郑州二手房市场中成交量最大、价格最坚挺的板块之一;
以东润泰和、万科美景世玠为代表的主城项目,在调控重压和疫情冲击之下,几乎全部站稳房价,夯实价值。
稳定涨幅、价值夯实的背后,是一群被我们忽视许久的、庞大广袤的地缘改善客户——
金水主城,分布着数以千计的家属院,这些家属院中居住着难以数计的地缘居民;
红色的旧砖、黄色的落叶、褐色的爬墙虎枝蔓。
胡辣汤的热气,在每一个早晨升腾而起,热气里,氤氲不散的是温暖的人情味。
他们生活在老旧且没有电梯的家属院里,面对落后的物业管理,困顿于陈旧的户型,迫切的想留下、想改善……
正是这批人,支撑且夯实着主城的价值。
甚至在主城断供的年月里,他们顺带撑起了金水北的房价,让金水北在横盘调控的大时代里,逆势上涨。
在第二波城市化浪潮的冲击下,在明星房企和明星项目的集中归流下,在主城地缘改善的集中释放下,今年将是主城楼市价值爆发的元年。
3
在郑州第二波城市化的浪潮里,在主城楼市价值崛起的爆发中——
入局最深者,当属万科。
以山河道,激活中原;以世曦,激活金水。
其中——
万科世曦,几乎称得上是激活和优化主城价值的范本。
说句实话,时至今日已经过分醇熟的主城区,但凡是尚未激活的空白,都带有或多或少的阴影。
譬如,万科世曦所在的版块,有一个无法回避的问题:与高架的距离过近。
主城里的高架桥,一直都是城市的割裂带。
不仅有噪音,还把一个完整主城,切割的七零八落。高架桥下,遗留下若干粗壮的桥墩,桥墩下是片片空白。
万科为了解决这个问题——
在项目的西南侧,全冠移植了一个10000㎡的楸树林。
以最大程度的区隔高架对社区的影响。
△楸树公园规划图
近千颗的楸树,被全冠移植过来,从选植,到编号记录每棵树的形态。打上身份标签的楸树,阵列式的生长在堆土造坡形成的起伏坡丘上。
农业高架和京广高架,就这么被包裹上一层绿色。
而高架桥下的粗壮桥墩,最近在做生态升级,被挂上一层层绿植。
远远望去,一条绿色长廊,沿着高架缓缓向前蔓延,与挂上绿植的高架桥墩连接在一起——
明年春日,风姿挺拔的楸树林,在树梢间,还会开出紫色繁花。
楸树林下,还有400米的休闲跑道。
阳光穿过间隙,光影斑驳的散落一地,映在林中休闲的居民身上。
曾经城市空白的高架桥,变成了城市的街角公园。
老郑州人对于绿城郑州的想象,再次绽放在这片繁密枝条交织成的高耸圣殿下。
△楸树公园实景图
万科世曦旁边,还有一个清朝乾隆年间的“圣旨碑”,被万科在修缮保护的基础上,做成了一个充满地脉文化特质的休闲公园。
△圣旨碑遗址
这是一个非常讨巧的技法——
从树种选择上,选用楸树这种天生挺拔且能净化空气的树种,不仅能遮挡阻隔噪音,还能净化高架带来的空气污染;
从文脉保护上,通过原址保留且精心修缮,不仅提供了一个休闲空间,还让厚重的城市文脉肌理得以保护和传承。
绿意之下,文脉之上,是奔跑嬉闹的孩童,是跑步闲聊的邻里。
万科在有限的条件下,尽其最大努力,把高架桥下的一片空白,填充以绿意与厚重。
过往被遗忘的城市角落,被重新激活,得以丰满。
主城价值的优化和升级,难点在于——
如何既解决遗留问题,又保留历史底蕴?
万科世曦,以尊重自然和尊重土地的方式,给出了最好的答案。
地缘文化和城市肌理,在万科世曦得以融合。
4
主城居住价值的升级,还有一个关键问题——
如何解决主城地缘客户的痛点!
主城地缘客户的痛点,有哪些?
无非就是,以下四点——
家属院感官的陈旧;社区空间的逼仄;室内格局的不合理;物业水平的落后。
为了地缘客户的感官大满足,万科世曦特意选用了“美式斯特恩”的立面风格。
这种缘起于帝国大厦的建筑风格,从出生起就带着大都会的烙印,天生就是为主城而生。
冷静庄重的都会风,既能瞬间融入于主城的繁华烟火中,又能充满辨识度的跳脱出来——
一眼望去,完全不同于传统主城社区的窠臼。
归家的尊重感,在心中激起一片涟漪。
为了地缘客户的社区空间大满足,万科世曦把社区空间做了极为精细化的利用。
2万㎡的社区空间,被刻画成7大功能板块。
外围有万平的楸树公园涵养;内部中心是静谧林下生活;
每一栋住宅楼下,都是一个被高矮绿植构建的绿岛;
楸树公园和社区的衔接处,是一个1550㎡的全龄儿童活动区。0-10岁的野孩子,都能在这片公园里,找到属于自己的天堂。
一眼望去,完全不同于传统主城社区的逼仄。
空间的丰满感,在眼前一一铺陈。
为了地缘客户的室内居住体验大满足,万科世曦主动升标了精装体系。
以科技化的精装和舒朗的户型尺度,来提升内部的居住体验。
96㎡的三房,也能做到三面宽朝南;140㎡的四房,让渡出一个长达7米舒朗宽厅;
能容纳12套132件餐具的超大老板洗碗机,增配版的能率热水器和汉斯格雅喷淋系统,足以满足多代同堂的繁杂生活;
厨房凉霸,让为一家人准备晚餐的餐厨生活更加舒适;
厨余粉碎器,让忙碌的生活更加高效整洁……
前面说过,今年入市的主城项目很多。
万科世曦,是我见过的为数不多的、把提升生活质感这件事,考量的最为周全的项目。
一眼望去,完全不同于传统主城社区的毛糙。
居住体验的质感,在眼前以极高的颗粒度一一展现。
对于地缘客户对物业服务的大满足,我想已经不需要过多展开说了。
万科物业,应该是郑州最会做社区服务的物业公司之一。
逢年过节送礼物,疫情期间做消杀,每年花式邻里节,两三年整体优化升级一次社区硬件……对于万科物业来说,都属于常规操作。
主城居住价值的升级,难点在于——
如何解决地缘客户的痛点?
万科世曦,带着浓厚主城基因,给出了最好的答案。
从都会风的立面选择,到社区的丰满度提升;再到以科技精装赋能居住体验,最后落到务实的万科物业……没有宏大的叙事和虚无的命题。
甚至,为了激活主城客户,万科在这个月还做了“安家万科,助力生活美好焕新”的活动:
6.6元抢20000焕新购房券,可在郑州万科在售住宅项目上使用。
万科所做的每一点,都是在解决和满足主城客户的痛点!
5
城市的进化,不仅有奔流向前的汹涌,更要有回溯归流的绵长。
城市进化到一定阶段后,必然要从外扩的荒蛮,回归到内化的精细。
历数过往跻身一线和新一线阵营的城市,无不辗转过这一历程。
上海哪怕已把城市边界扩张到临港,也不忘仍把静安立于城市的价值高地上;杭州已经把城市边界向东西扩张了30km,而西湖区仍然是杭州人梦里的温柔乡……
这是一线城市的宿命,也是郑州的宿命。
主城价值崛起,主城楼市觉醒,更是郑州想要跻身一线城市的宿命。
郑州,只差这最后一步。
2020,这一步,已经迈开。
- 标签:国庆高速免费几天2019
- 编辑:崔雪莉
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