降价10万,降价64万!无锡一批房东急了,卖房过年!

降价10万,降价64万!无锡一批房东急了,卖房过年!余罪 百度云 睡了一觉，果断降价卖房，无锡一批二手房东真的急了！ 近期，降价5万、降价10万、降价64万等降价房源屡见不鲜，中介也表示：确实有很多房东着急卖房过年！ 一、降5万，降10万，降64万！年底，无锡一批业主降价抛

睡了一觉，果断降价卖房，无锡一批二手房东真的急了！

近期，降价5万、降价10万、降价64万等降价房源屡见不鲜，中介也表示：确实有很多房东着急卖房过年！

一、降5万，降10万，降64万！年底，无锡一批业主降价抛房！

临近年底，一批房东终于熬不住了，降价抛房，而且降价幅度都比较大。

眼下，对卖房人来讲，适当降价抛房，回笼资金，是非常明智的；而对买房人来讲，花费比以往更少的钱来买一套自己需要的二手房，也不错。

01

阳光城市花园降价10万卖房

阳光城市花园是无锡主城的热门学区房，这套房源2室2厅1卫，户型面积约80㎡，降价后报价为375万，均价为46875元／㎡。

从报价情况上来看，这套房子去年10月刚上架的时候挂牌价为400万，后降价到385万，如今再降了十万。

同时，我查询到阳光城市花园D区近期的成交房源中，有两套同样也是80㎡的房源，成交价为4.1万／㎡左右。

看来这套降价后挂牌46875元／㎡的房源，想要成功卖出去，可能还需要再等等。

02

阳光100国际新城南区降价10万卖房

众所周知，一个物业对小区二手房价具有一定影响，但并不是决定性因素。

去年7月，阳光100国际新城南区历经多番周折，终于成功换走旧物业，迎来永升物业，因此一批业主蓄势涨价。

可惜好景不长，今天我在网站上发现，曾经挂高价的房源都已悄悄降价。

今天，我看到一套阳光100国际新城南区134.51㎡洋房，今年1月4日第一次报价为175万，一个月后降价10万，目前报价为165万，均价为12267元／㎡。

03

汤巷小区降价64万卖房

主城汤巷小区这套房源户型面积为104㎡，三室两厅，降价之后报价为416万，单价39630元／㎡。

值得一提的是，这套房子降价幅度非常大。最初上架时，报价为528万。目前汤巷小区二手房均价为46605元／㎡，这套房源性价比还不错，可以关注。

二、无锡二手房挂牌量增多！多个小区房价不涨反跌！

市场毫不留情，完全用事实说话。

诸葛找房显示，光是今天一天，新上房源就有128套，临近农历岁末，可以感受到，较上个月，房源挂牌量确实有所增加。

不过，1月无锡二手房共计成交4164套，相较上月减少1047套，环比下降20.09％，同比2020年1月上涨50.65％。

重要的是，挂牌量远远高于成交量，这将会导致未来很长一段时间内，二手房市场陷入横盘状态。

除此之外，无锡各个区域，都有一批小区3个月内零成交，甚至有的小区的最近一次成交记录还停留在2019年，令人咋舌。

其中，部分挂牌数量比较多的且90天以内零成交的二手房小区如下。

注：

1.上表数据统计来自链家，在链家上无成交的小区，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考；

2.数据截止日期为2021年1月12日；

3.上表数据均为手动录入，如存在偏差，请见谅。

三、3大真相揭露无锡二手房降价原因！

为什么当下一批二手房东紧急降价？

如今的二手房市场不算冷淡，其实只要是价格合适的，二手房成交还是比较好的。仔细分析会发现：当下新房供应量充足、房东之前报价太高、年前着急回笼资金，可能是致使现在主要因素。

用中介的话来说：没有卖不掉的房子，只有不肯降价的房东！

1、新房供应量充足，未来还有29家纯新盘亟待上市

目前的无锡楼市新房的供应量，基本上是充足的，几乎各个板块都有不少新房在售，今年还有29家纯新盘等待上市，明显处于供大于求的状态。

在这样的情况下，除非买房着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房；房东想要尽快买房，只能选择降价。

2、部分房东前期盲目自信，挂高价卖房

除了新房供应充足，目前无锡二手房市场库存量也比较大。

在二手房数量充足的情况下，如果还有房东一意孤行，非要高价卖房，确实不太容易找到愿意接受的买家；如今到年底，想要买房，还是要降价回归市场行情。

3、部分买房人年底着急回笼资金，或者置换新房

其一是部分高杠杆买房人，希望通过抛售来回笼资金，尽量让自己损失缩小，绝不能处在断供的状态。

其二是，年底部分二手房主急于置换新房，频繁的降息也在刺激买房人的购房需求，进而房主不得不积极出售二手房，腾出房票与资金。