成交7372套!1月创历年新高!房贷加息,开年遇调控!

成交7372套!1月创历年新高!房贷加息,开年遇调控!江南春绝句 杜牧 1月，宁波市六区新房成交7372套，新房成交量连续5月下降后终于反弹上升，同时创下1月同期成交量新高，远高于历年1月份成交量。二手房成交7070套（含商住、拆迁、车位等），较上个月（7963套）下降11％。1月份

1月，宁波市六区新房成交7372套，新房成交量连续5月下降后终于反弹上升，同时创下1月同期成交量新高，远高于历年1月份成交量。二手房成交7070套（含商住、拆迁、车位等），较上个月（7963套）下降11％。1月份成交量创历年新高的原因：当下开发模式、节奏都不同往年，高周转速度以及预售证的控发，已不容传统推盘淡季的存在，正如土拍窗口期一样，跨越周期。同时也受12月份29个项目集中开盘，备案量滞后以及限签的影响，都促使了1月份成交量的大幅上升！具体1月市场情况如何？一起来看。

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供应15盘，去化率下降明显

据统计，1月市六区有15个新增供应的楼盘，总供应面积约64.2万平，环比（160.5万平）下降60％，其中宝龙雅戈尔江汇城和锦绣桃源分别以791套和620套的供应量排名第一和第二。1月共计开盘次数13次，平均去化率52％，去化率下降明显，与我们统计的19个开盘项目也相差6个。圈外共开盘10次，其中3个开盘项目为奉化区项目，还有2个位于海曙龙观、北仑大榭这2个远郊区域，这5个盘最高的去化率也仅为29％，所以圈外去化率被大大拉低；圈内的开盘去化率也仅为67％，共3个项目开盘，2个项目位于江北孔浦，开盘情况没有我们想象中的那么火热，整体去化率也有所下降。1月仅2个项目日光，分别是中旅宁宸院和维科水岸春晖。其中中旅宁宸院日光的原因一方面是一二手倒挂，另一方面是随着富力御官山的售罄，宁宸院成为慈城均价最低的楼盘。维科水岸春晖，由于明湖板块供应量稀少，一直都是供小于求的情况，而且项目的拿地价仅为15000元／㎡，而备案均价达到了40989元／㎡，楼地价差达26000元／㎡左右，远超当前的项目，房企可保证利润，客户对项目品质有较大的期待。截至2021年1月31日，市六区共计留存商品房房源约337.7万平（27633套），环比（354.3万平）下降4.7％。存量主要集中于北仑区、奉化区和鄞州区，按照近一年的去化速度，市六区去化周期约4.9个月，库存绝对值不低，楼盘限签依旧存在。宁波大市共计留存商品房房源约688.8万平，共计56115套。

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市六区量价齐升

市六区成交套数情况市六区成交7372套，环比上升50％，同比去年1月（4208套）上升75％。宁波大市共成交15951套，环比12月（9473套）上升68％。市六区成交均价情况1月市六区商品房成交参考均价为25582元／㎡，环比上升2％，同比去年（22469元／㎡）上升14％。宁波大市成交参考均价为19247元／㎡，环比（20105元／㎡）下降4％。

市区二手房成交情况

1月宁波市六区二手房共计成交7070套（含商住、车位、拆迁安置等），环比12月（7963套）下降11％。

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奉化区成交第一

前文我们对1月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看1月楼市成交结构的变化。月成交区域占比各区域成交来看，奉化区为市场成交主力，排名第一，共计2301套，占比31％，环比上升59％；其次鄞州区排名第二，共计1658套，占比22％，环比上升28％；江北区排名第三，成交1461套，占比20％，环比上升181％。从成交价格段来看，12月均价成交段比较平均，各价格段都有一定的成交。成交价格段2-2.5万的占比最多，占比24％（1739套），其次是2.5万-3万的楼盘，占比20％（1465套），第三是1.5万-2万的楼盘，占比17％（1279套）。成交面积段来看，1月成交项目以刚需为主，市六区住宅成交主力面积段位于90-150平，其中90-120㎡的刚需户型，占成交总量的55％（4041套），源自于：宝龙TOD奉甬新城、万科海上都会、凯迪融创·云潮中心等；其次是120-150㎡，占成交总量的21％（1261套），源自于：新希望映辰府、凯迪融创·云潮中心、德信新希望·宸芯里。

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套数销冠：万科海上都会

金额销冠：凯迪融创·云潮中心

1月份成交套数排行榜

万科海上都会以408套为榜首，宝龙TOD奉甬新城以366套位居第二，蓝光·月映华章以355套位居第三。前十中江北区占4席，奉化区占3席，鄞州、海曙、镇海各占1席。1月份成交金额排行榜凯迪融创·云潮中心以10.85亿元夺取销冠，宝龙雅戈尔江汇城9.24亿元位居第二，万科海上都会9.22亿元位居第三。

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2宗土地挂牌，7宗土地成交

1月份仅2宗地块挂牌，分别位于老江东和奉化宁南新城。2宗地块都将在年后拍卖。

其中老江东地块位于波波城的南侧，限价仅为34400元／㎡，较同一水平位置的建邦璟誉府的毛坯均价35500元／㎡，下调了近1100元／㎡，也是一宗限价低于在售新房价格的地块。

宁南新城地块位于生命科学城，该区域土地已断供近一年，起拍价10000元／㎡，也是奉化首宗起拍价破万的地块，但是当前奉化楼市遇寒流，这宗地块是否会吸引众多开发商来争抢？能否成为奉化新地王？这都不好说。

1月一共有7宗地块出让，其中四宗地块拍至封顶，土地市场比2020年还要热，土地窗口期常在，而且去年土拍成交建面要小于19年，再加上高周转，20年上半年拍的地很多都已入市，开发商的土地贮备量较少，以及外来开发商的不断进入市场，很多开发商对土地都处于饥渴状态。

轨交＆华润以总价40.31亿元拿下老江东金钟地块，住宅实际地价约26426元／㎡。金隅以27307元／㎡＋200平人才房拿下明湖地块，毛坯限价为36000元／㎡，和当前在售产品价格相近。建发以18177元／㎡＋1200平拿下江北湾头地块，是建发在宁波的第二宗地块，毛坯限价仅33000元／㎡，价格已低于周边在售项目。龙光以17546元／㎡＋1000平拿下镇海庄市地块，短短4个月，龙光已拿下4宗地块，大有重仓宁波的意图，该地价也刷新了镇海最高地价。奥克斯以9371元／㎡＋900平拿下北仑滨江新城地块，也是宁波少有的商住地拍至封顶价。

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楼市新闻、基建一览

1、多家银行上调房贷利率，加点10个基点

2月1日起，多家银行将执行新的房贷利率标准，首套＋70bp，二套＋95bp，即年利率分别提至首套5.35％，二套5.6％2、2020年宁波GDP达12408.7亿元

2020年，宁波市地区生产总值12408.7亿元，按可比价格计算，比上年增长3.3％，增速比前三季度回升1.4个百分点。其中，第一产业增加值338.4亿元，增长2.1％，高于前三季度0.1个百分点；第二产业增加值5693.9亿元，增长3.0％，高于前三季度2.4个百分点；第三产业实现增加值6376.4亿元，增长3.6％，高于前三季度0.5个百分点。三次产业比例为2.7：45.9：51.4。

分区县（市）看，鄞州区实现地区生产总值2266.1亿元，总量继续位居各区县（市）首位，北仑区和慈溪市突破2000亿元，分别实现地区生产总值2020.5亿元和2008.3亿元。余姚市以5.1％的增速位列区县（市）增速榜首。

3、宁波出台租赁新政

《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《实施意见》）已经出台，并于2021年2月23日起施行。

根据该《实施意见》的总体目标，到2022年底，全市新增各类租赁住房不少于13万套（间）。

其中，新建、改建租赁住房不少于6.7万套（间），盘活闲置住房不少于6.3万套（间）；培育专业化住房租赁企业20家以上。

通过五大举措增加租赁房源供给。第一，提供租赁住房用地。在租赁住房需求较大的区域，釆取“限房价、限地价、竞自持”方式出让土地，土地竞得人自持租赁住房用于租赁。第二，允许改建房屋用于租赁。第三，集中配建租赁住房。第四，盘活存量闲置房源。第五，配建高端租赁住房。

综上，1月份土地的热度还要高于2020年，一方面是强限价，导致一二手倒挂幅度更大，保障了项目未来的去化速度，也控制住了未来的房价，但也是降低了购房者对今年市场走势的预期。楼市上，经过12月份首付增加的调控之后，在一月份得到了全面爆发，圈外除近郊楼盘之外，去化率都大幅降低，1月份是个调控月，深圳、上海、杭州纷纷出台房产新政，宁波在1月底也确定了2月1日起房贷利息将要加点，这些调控都是在稳市场，可以说是稳字开年。