西风猛烈,电建再次刷新西永价格,核心区价值正式释放
距离房价,估计最晚也就是明后2天了,快的一些已经开始放假了,开始享受假期的美好了,那么在节前重庆土拍的市场西风挂的比较猛,今天有两块地出让,具体我们一起来看,透露的一些信号是非常明显的
第一,第一块地,密度 1.36 地价 8153
第二,第二块地,密度1.5,地价10936
那么先来说第一点,康田和电建这块地,如果属于大学城位置该地块所处于的一个位置,国夏书香溪墅后面,距离璧山隧道不远了,过去就是璧山了,那么地价多少呢?刷新去年西永组团最高地价8106,而这个盘就是如今已经入市的金科博翠宸章,那么他的价格呢?从密度方面来看,康田+电建这块地更低,当然不否认西进的利好,那么这一幕10年前何其相似,在哪儿呢?在现在的北区,现在依然是购房者选房顺位第一,北区,那么这里还可以看到另外一个点,天狼从去年到今年反复强调,更远方向,更高的价格(更高价格体现在哪儿呢?面积变小)
第二,我们在来看今天出场的第二块地,融创,密度相当的低,天狼今天看到这个消息的时候,第一反映就是1月份明星盘之一的位于江北的财信阅时代,但是该地块密度足足有2,而今天融创拿下磁器口地块密度仅有1.5,而且出场价格更高,那么未来他的产品呢?他的售价呢?在去年金科拿下磁器口地块,已经入市金科东原清溪林,价格呢?便宜吗?要知道密度足足有2,而今天的融创密度只有1.5,这并不是最为重要的,最重要的是什么呢?在主城核心区方向,江北,渝中,南岸,九龙坡全面破万,而今天沙区也正式步入了万元时代,当然有信息购房发现了,在2018年的已经入市的弘扬天宸一品也是万元地块,卖还不太理想,那么融创采取什么样产品来打动购房者目前未知,但是可以看到的是在核心区方向,后面入市的楼盘价格可以说是越来越高的,其出场价格,可以想到,第一,要么就是控价流路线,面积变小,要么就是高达路线,这两种路线,对于刚需而言都是很尴尬
第三,也是重点之一,对于高地价而言,提振预期效果还是非常的明显的,这里天狼想要强调一点的是,在高地价地块当中,尤其是远郊方向的,该区域的供应也是非常充裕的,与此同时对应一些次新,价格并不比新房低,说得直白点,不要盲目乐观,不要冲昏头脑
最后的最后,天狼依然强调,核心区方向价值已经正式开始释放了,而在当前核心方向,无论是自住还是非自主的,能垫垫脚,能咬咬呀,尽快上车核心
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- 编辑:崔雪莉
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