济南又一波刚需上车盘?雪山国际城107认筹/文旅城109加推/魅力之城130开盘!优劣客观分析。

济南又一波刚需上车盘?雪山国际城107认筹/文旅城109加推/魅力之城130开盘!优劣客观分析。兵临城下网页游戏 东部刚需小户型房源开始陆续有货量放出了，不过还是集中在几个楼盘之间，购房者的选择还是比较少，去年年底文旅城对产品规划进行了一次调整，目前来看还是十分正确的选择，楼盘新老更替，购房者

东部刚需小户型房源开始陆续有货量放出了，不过还是集中在几个楼盘之间，购房者的选择还是比较少，去年年底文旅城对产品规划进行了一次调整，目前来看还是十分正确的选择，楼盘新老更替，购房者需求不断升级和变化，开发商对市场的敏锐度依旧非常重要。

中新国际城

中新国际城四期明天开始认筹，周六开盘18号楼，认筹3天，认筹金10万，认筹金10万...

先说一下目前已知的消息。

107价格13000元／㎡-13100元／㎡，总共100套

127价格12900元／㎡-13000元／㎡，总共50套

139价格12800元／㎡-12900元／㎡，总共50套

小户型货量要比之前充足，价格要比之前稍微上涨了一些，也没有太夸张，现在的价格看起来依旧是合适，有意向的购房者可以提前去了解一下了，当然也可以找我。

之前在文章中也说过这栋楼，加推的是四期南区18＃25F高层，包含107㎡小户型产品，不过这栋楼紧邻西侧商办，东侧与16＃也比较近，采光不是很好，居住公寓较多。

中新国际城对于在济南东部生活的刚需购房者来说应该十分熟悉了，这个楼盘套路归套路，但是房子整体还是不错的，性价比高，学校签约历城二中教育集团，品质及格，位置不算特别差。

之前我们也写过国际城三期的交付水平《国际城交付》，点一下蓝字即可阅读。

并且四期紧邻韩仓河景观带，韩仓河景观绿化南段工程已经竣工验收，包括小公园、绿植景观等。通过四库连通后期韩仓河也将四季有水，算是楼盘的一个增色点。

韩仓河景观带实拍图片来自：济南城投

本次加推的三个户型都非常实用，没有什么大的短板，预计中新国际城加推的小户型房源好楼层还是会去化的比较快，建议有意向的购房者趁早做决定。

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你问我会不会有套路，我也不知道，选择再相信一次吧，万一能买到好房源呢。

文旅城

文旅城加推D6地块6＃33F高层，两个户型109㎡三室两厅两卫、148㎡四室两厅两卫，共计264套，2023年6月毛坯交付。

预计本周开盘，均价14000元／㎡，开盘方式待定，提前去了解会有一定的优惠。

D6地块位于整个文旅城的东南侧，6＃的位置在D6地块的西北角，靠近韩仓河景观带，有一定的观景角度，距离绕城高速和济莱高铁更远一些。

在规划中没有看到这栋楼标注的居住公寓，标注的不是很清晰，具体有没有居住公寓可以去营销中心问一下。

整个D6地块的地上容积率3.13，不算低。

说一下文旅城的配套，项目内配建有幼儿园，九年一贯制学校目前已经签约历城二中教育集团。

对于文旅城来说今年是非常重要的一年，今年五月份文旅城融创茂将开业，包括内部水世界、海世界、体育世界三个室内主题乐园，并且招商进度也比较快，从文旅城官方平台了解到的品牌有万达影城、海底捞、周大福、星巴克...

不可否认，后期确实是休闲娱乐的好去处。

看一下户型，在去年年底文旅城对D6、D9、D12三个地块设计方案进行了调整，包括户型的优化和面积段的调整，文旅城还是相当敏锐的，及时根据市场需求、动态、自身不同产品去化速度进行快速调整，原有设计中大户型产品（184㎡产品）进行了调整，增加了小户型。

不过6＃是不在之前的调整之中的，本身面积段还算合适，两个户型都很有融创特点，109㎡户型紧凑实用，全明户型，没啥槽点。

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109㎡户型132套，首付45万左右，数量不算少，但是在整体小户型紧缺的状态下还是有一定的吸引力的，也建议提前了解，提前打算。魅力之城魅力之城11＃将在本周六开盘，总高17F，户型是130㎡的四室产品，精装交付，预计价格14500元／㎡左右。其实魅力之城即将新开盘户型并不算多么稀缺，但是张马屯的楼盘我们还是比较推荐魅力之城的，基于品质的基础上价格合适，并且是围合式小区。

魅力之城位于工业北以北，奥体中路北延段东侧，临近张马环线，距离规划中济南地铁二期9号线小清河东站直线距离500米之内。

魅力之城是万科和碧桂园合作开发的一个楼盘，其中碧桂园只负责部分园林绿化和营销，万科则是负责产品，与张马屯很多楼盘不同的是，魅力之城是围合式小区。

不少购房者是比较中意围合式小区的，因为围合式小区相比组团式更有边界的概念，也会有更多的公共区域可以使用，居住环境也更纯粹、静谧一些。

魅力之城相对于周边楼盘最大的优势就是品质较高，后期魅力之城物业也是万科物业。

但是目前魅力之城学区不确定，并且区域内的生活氛围还不成熟，对这些有要求的购房者需要注意一下。

看下户型，全明户型，入户玄关，储物空间，270°观景窗，四叶草户型私密性强一些，不过电梯井靠着北向次卧，可能会有一定影响，整体还算可以。

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