土拍前瞻 |4月土地市场共8宗地待拍,总起拍价66.25亿元!

土拍前瞻 |4月土地市场共8宗地待拍,总起拍价66.25亿元!葫芦影院 January Dr.Union： 2021年3月共计出让5宗地块，本月商住地块竞争非常激烈，其中南海大沥黄岐泌冲地块由当代置业以总价39250万元竞得，折合楼面价20013元/㎡，溢价率高达54%，跻身佛山第一高地

January

Dr.Union：

2021年3月共计出让5宗地块，本月商住地块竞争非常激烈，其中南海大沥黄岐泌冲地块由当代置业以总价39250万元竞得，折合楼面价20013元/㎡，溢价率高达54%，跻身佛山第一高地价；今天，高明西江新城商住地经历57轮竞价，最终由香港佳源竞得，为首入佛山之作。

2021年4月，共8宗商住地块待拍卖，其中高明、禅城、三水各1宗，南海2宗，顺德3宗。

3月回顾

土

拍

回顾3月佛山地块成交情况，共计出让5宗商住地。其中4宗商住地块，顺德北滘的横五路西滘地块及群力围片区地块分别由花样年、金地集团竞得；南海大沥黄岐泌冲地块由当代置业竞得；高明西江新城由香港佳源竞得，而禅城城南1宗商业地块由青山控股竞得。

3月成交面积约17.95万㎡，成交金额38.10亿元。

3月已成交地块

2021年4月土拍预告

待拍土地分布图

1｜高明西江新城地块

地块位置：佛山市高明区西江新城秀丽路以南、凤凰路以西

交易时间：2021-04-01

占地面积：5.54万㎡

容积率：1.0＜容积率≤2.5（计容建筑面积≤138475.4㎡）

建筑面积：13.85万㎡

起始价格：55390万元

起始楼面地价：4000元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。

# 规划条件

• ①容积率：≤2.5；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑控高≤80米。
• 配建：

2｜顺德伦教地块

地块位置：佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段

交易时间：2021-04-06

占地面积：1.34万㎡

容积率：1.0＜容积率≤3.2（计容建筑面积≤42969.4㎡）

建筑面积：4.3万㎡

起始价格：29190万元

起始楼面地价：6793元/㎡

竞拍方式：地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

• 容积率：≤3.2；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑控高≤100米；
• 配建：

3｜顺德容桂地块

地块位置：佛山市顺德区容桂街道桂洲大道以北地块之二

交易时间：2021-04-08

占地面积：3.37万㎡

容积率：A区：1.0≤容积率≤2.0；B区：1.0≤容积率≤2.5（计容建筑面积≤78368㎡）

建筑面积：7.84万㎡

起始价格：45783万元

起始楼面地价：5842元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

• A区：1.0≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤35%；B区：1.0≤容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤35%；
• 配建：

4｜顺德陈村地块

地块位置：佛山市顺德区陈村镇建设大厦西侧地块

交易时间：2021-04-09

占地面积：11.77万㎡

容积率：A区：高于1且不高于3.5；B区：高于1且不高于2.5（计容建筑面积≤288865.62 ㎡）

建筑面积：28.89万㎡

起始价格：312029万元

起始楼面地价：10802元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人；分为ABCD四区进行开发，AB为宅地用途

# 规划条件

• A区：容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，控高90米；B区：容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤40% ，控高60米。
• 配建：

5｜禅城南庄地块

地块位置：佛山市禅城区杏吉路北侧、佛山一环西侧

交易时间：2021-04-19

占地面积：1.49万㎡

容积率：1.0＜容积率≤2.5（计容建筑面积≤37201.35㎡）

建筑面积：3.72万㎡

起始价格：25297万元

起始楼面地价：6800元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

• 容积率：≤2.5；建筑密度：≤28%；绿地率：≥30%；建筑控高≤100米；兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过7440.27平方米。
• 配建：

6｜南海大沥地块

地块位置：佛山市南海区大沥镇沥西大范地段

交易时间：2021-04-22

占地面积：0.44万㎡

容积率：1.0＜容积率≤1.5（计容建筑面积≤6545.93 ㎡）

建筑面积：0.65万㎡

起始价格：3055万元

起始楼面地价：4667元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

• ①容积率≤1.5，建筑密度≤33%，绿地率≥25%；地块建筑高度限高30米，建筑层数＜8层；
• 地块的住宅用房将作为棚户区改造回迁房，住宅限定销售单价为8000元/㎡，且宗地总开发投资额须≥2200万元。
• 配建：

7｜南海大沥地块

地块位置：佛山市三水区乐平镇中心城区东片区10-13-11a地块

交易时间：2021-04-23

占地面积：6.94万㎡

容积率：A区容积率≤2.5（计容建筑面积≤137551.80 ㎡）

建筑面积：17.36万㎡

起始价格：154500万元

起始楼面地价：11232元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

• A区：1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤30%；B区土地用途为中小学教育用地；A区兼容商业建面≤13000平方米，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房；
• 配建：

A区：

8｜三水乐平地块

地块位置：佛山市三水区乐平镇中心城区东片区10-13-11a地块

交易时间：2021-04-27

占地面积：3.64万㎡

容积率：1.0＜容积率≤2.5（计容建筑面积≤90924.90 ㎡）

建筑面积：3.64万㎡

起始价格：37280万元

起始楼面地价：4100元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

# 规划条件

• 1.0≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，其中兼容商服计容建筑面积不大于9092.49平方米；
• 建设住宅户型套数≥650套，建面低于100㎡的住宅户型不少于总住宅户型套数*20%。
• 配建：

四月土拍日历

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