全体注意！备好资金和房票，降价、特价即将大爆发！

全体注意！备好资金和房票，降价、特价即将大爆发！极品明君 1 近期的郑州房地产市场，透露着一股浓郁的、躁动前夜的焦虑。 为什么这么说？ 表面上看，似乎并没有什么大事发生，但同处一个大市场环境中，同一个城市里的不同区域、同一区域里的不同项目

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近期的郑州房地产市场，透露着一股浓郁的、躁动前夜的焦虑。

为什么这么说？

表面上看，似乎并没有什么大事发生，但同处一个大市场环境中，同一个城市里的不同区域、同一区域里的不同项目，都已经在潜移默化中，发生了颠覆性的变化。

比如南区某盘，经历了多年爆冷后，今年6月却瞬间翻红。

该盘在2016年市场疯涨时入市，随后又经历了补涨的2017、2018年，经历了2019年的冷淡期，但无论处在怎样的市场，都是半死不活。

可谁能想到，就是这样一个没有丝毫优势的项目，却在疫情后市场中，因为一场首付分期突然爆火。

比如曾经名声大噪的某盘，最近的一次开盘，推出两百多套房源，却只卖出了个位数，去化率仅仅2%。

2020年上半年，连续6个月的月均开盘去化率，最高只有45%；

同一座城市，同一片土壤，同一群购买力，有的盘从过去的爆冷逆袭翻红，也有的盘正在跌落神坛，形象和口碑在一步步垮塌。

郑州，正在一步步打破固化多年的市场格局。

极度分化、极度反转，郑州市场正在焦灼中，一步步颠覆很多人的认知！

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接下来，更潜移默化的反转和颠覆还会继续，会发生在哪里？

三环四环的主场重点，已经明显在转移。

过去数年，郑州买房时代从“休骗三”的1.0时代，过渡到三环外四环内的2.0时代；

但如今，当你几乎在三环内找不到新房，而东四环内、南四环内、北四环内的货量又在一天天减少时，不得不承认，郑州的供货重点已经在向四环外悄悄转移。

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就拿今年上半年的土地交易为例，整个上半年郑州主城区一共有48宗地挂牌出让，其中有19宗位于三环和四环之间，29宗都位于四环外。

不知不觉中，四环外的土地交易占比，已经高达61%。

超级紧张的财政压力，已经捉襟见肘。

这一直是一个比较敏感的话题，但不可否认的是，其背后的重大信号和暗示。

日前，17个“万亿俱乐部”城市公布了最新的各项数据，其中有一项数据耐人寻味。

——郑州房地产开发投资占比GDP的比例高达28.9%，房地产依赖度高居

全国第一。

但2020年已经过去一半，土地市场却如冰冻三尺。

2020年郑州供地计划中，出让用地计划供应1541.62公顷，约23124亩。

但事实是，整个上半年完成土地交易量只有2845.273亩，仅仅完成了12%；而且48宗土地交易中，出现溢价的只有5宗。

土地交易量严重滑坡、房企拿地意愿猛降、地价怎么都炒不上去。

这对财政端口的影响，是颇为明显的，所以才有了最近大热的存量房契税补贴。

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重压之下，越来越多的开发商拿地谨小慎微，抛售圈钱更放纵。

其实，这对购房者来说，却是一件大好事，是一个绝佳的好机会。

为什么这么说？

但凡市场行情大好，房企不缺钱、不怕业绩，政府不愁卖地，竞价拍地越来越嗨、土地出让地价越卖越贵，我们总能在卖方市场上看到一脸的傲娇和不耐烦，房价坚挺、少量多频加推，几乎没有一点优惠。

但今年疫情影响，行情普遍下滑，房企业绩遭受重创。

2020年前5月，TOP50房企中，业绩完成率达到30%的房企只有7家，70%房企业绩完成率都不足3成。即便在6月做了最后冲刺，但仍有大量房企最终的业绩完成率不足40%。

要知道，在房地产开发这个领域，上到公司集团，下到各个高管、各个级层员工上，忙活一年的收成，都是要和业绩完成率直接挂钩的。

重压头顶、生死角逐的时候到了。

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这意味着，下半年，任何一家房企一定都会拼尽全力，去拼业绩、拼销量、抢客户、“抢钱”。

这些，将直接关系到每一位普通购房者的直接利益。

因为，接下来这段时间——

大家会看到，楼盘做降价、做特价的一定会有，而且极大可能会大量爆发式涌现！

大家会看到，熬不住的二手房房东一定会有，那么必然会出现越来越多的降价抛盘！

大家会看到，碰到好机会捡到漏的一定会有，买到高位成为接盘侠的肯定也会有！

大家会看到，减配降标、敷衍交付的项目肯定会有！

资金链绷不住、交不了房的一定也会有！

那么就会有像啟福城购房者、东方鼎盛花样城购房者、成果购房者一样，从此踏上维权、纠纷、等待、煎熬的盼房路……

每一位购房者，都希望自己能幸运地成为低价优质房的捡漏者。

这确实不是一件简单容易的事，但掌握到正确的选盘技巧，就永远不会踏坑。

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接下来，各个房企的推盘销售势必会进入爆发期，比如一大批要入市开售的纯新盘——

高新区，永威新摘地块；

双湖科技城，龙湖新摘地块；

经开老城区，保利天汇、华润置地凯旋门两大竞品盘；

金水区，泰禾东府大院项目，康桥香麓湾、常绿东风宸院；

中原区，康桥玖玺园、万科山河道两大改善盘；

二七区，墨迹多年的绿城柳岸晓风项目；

惠济区的新盘，绿都青云叙；

管南区域，康桥柴郭里合村并城项目；

……