有闲钱50万存银行还是买房,闲钱还房贷好还是存银行好,20万存银行好还是余额宝好
有闲钱50万存银行还是买房,闲钱还房贷好还是存银行好,20万存银行好还是余额宝好,首先，银行定期存款利率是固定利率，而房贷利率是浮动利率，就算未来房贷利率保持不变，存银行也比还房贷划算。
银行5年期存款利率5.45%，比房贷利率4.99%高46个基点，假设闲钱的数额是50万，且5年内房贷利率保持不变，每年的利息差额是2300元。相比于提前还房贷，存银行的话，5年下来可以多赚1.15万元利息。
如上图所示，某民营银行的5年期存款产品，持有时间大于3年即可享受5.45%的利率。有些朋友可能会想，把钱存在民营银行会不会不安全？其实，民营银行吸收存款，也要交存款保险费，出了问题不仅存款保险会进行赔付，民营银行的股东也要承担一定的赔偿责任。存款本息在50万元以内的，安全性跟大银行差不多。
其次，未来5年内，房贷利率下降的可能性极大。
2019年10月8日以前贷款买房的，房贷利率与贷款基准利率挂钩。而央行最近一次降低贷款基准利率还是在2015年10月24日，从那以后就没有再调整过。
不过，11月份中国人民银行发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》显示，央行正在抓紧研究出台存量贷款利率基准转换方案。这意味着，在不远的将来，2019年10月8日以前贷款买房的，房贷利率也将与LPR挂钩。
目前，5年期以上LPR是4.8%，与相同期限的贷款基准利率4.9%相比，已经低了10个基点。在经济下行压力加大，且欧洲、日本等主要经济体实行负利率政策，以及美联储接连降息的背景下，预计未来中国央行还将引导LPR进一步降低。
这也就意味着，在存量贷款利率基准转换完成以后，存量房贷利率将会下降。对于题主这种情况，房贷利率将降至4.99%以下。房贷利率降得越低，把闲钱存银行就更划算。
第三，把闲钱存银行的话，资产的流动性更好。
俗话说：“一分钱难倒英雄汉”，用来形容人急用钱时，又借不到钱的窘境。假如把闲钱都用于还房贷了，缺钱时再想借出来就没那么容易了。而存银行的话，可以随时拿出来，家庭资产的流动性更好。
第四，有些城市提前还房贷，银行还要收取违约金。
以苏州为例，工行、农行、中行、建行等大银行，针对提前还房贷的客户，都会收取一定的违约金。
综上所述，针对题主这种情况，有闲钱还是存银行比较好。
很多人有了闲钱后，都会考虑是还房贷还是存银行，或是进行其他投资。建议大家按照上面的思路进行分析，然后根据自身的实际情况进行选择。
银行五年期存款利率5.45%，而自己的房贷利率是4.99%，两者之间明显错款利率高出个人住房贷款利率0.46%，有闲钱的情况下是还清房贷，还是存银行定期存款。从不同的计算方式来计算得出的结果也是不同的，这里使用不同的方式分别来计算下。
第一种
假设你个人住房贷款金额50万元，期限20年，利率4.99%，存款50万元，利率5.45%。
个人住房贷款:这里就不有闲钱50万存银行还是买房,闲钱还房贷好还是存银行好,20万存银行好还是余额宝好说个人住房贷款计算公式了，计算方法比较繁琐，这里通过个人住房贷款计算器计算得出，月供3297.02元，总还款额79.13万元，总利息29.13万元。
银行存款:计算方式利率×存期×存款本金=总利息，如果按照存款五年期存款利率5.45%不变，存款到期后取出利息，50万元再次选择五年定期存款，那么也就是5.45%×20×50万=54.5万元总利息。不考虑货币贬值的情况下，你存款20年比你贷款利息收益高25.37万元。
如果按照每年所付利息同转存4次达到20年。
第一次5.45%×5×50万=13.62万元
第二次5.45%×5×63.62万=17.33万元
第三次5.45%×5×80.96万=22.06万元
第四次5.45%×5×103万=28.07万元
这样到期后本息一同转存，20年后本息一共131.07万元，总利息收益81.07万元，比个人住房贷款计息高51.91万元。
如果是这样计算从计息收益上来看完全是没有提前还款的必要，必定选择银行定期存款更佳合适。
第二种
第一种方法只计算了同样金额的20万元存款收益，并没有计算你每月个人住房所还款金额，这里就在计算下加上你个人住房还款额来计算下。
第一次5年总还款额:3297×60=197820
存款利息：5.45%×5×50万=13.62万元
实际利率:13.62万÷（50＋19.7）=1.95%
第二次5年总还款额:3297×120=39.56万
存款利息：5.45%×5×63.62万=17.33万元
实际利率:17.33万÷（63.62＋39.56）=1.67%
第三次5年总还款额:3297×180=59.34万
存款利息：5.45%×5×80.96万=22.06万元
实际利率:22.06万÷（80.96＋59.34）=1.57%
第四次5年总还款额:3297×240=79.13万
存款利息:5.45%×5×103万=28.07万元
实际利率:28.07万÷（103＋79.13）=1.5%
按照还个人住房贷款金额来有闲钱50万存银行还是买房,闲钱还房贷好还是存银行好,20万存银行好还是余额宝好计算每月存款3297元，按照存款利率5.4%基金定投计算器计算，存款20年到期后本息142.59万元，总利息63.46万元。
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- 编辑：崔雪莉
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