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最新!天津楼市成交涨跌榜!

  • 来源:互联网
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  • 2021-09-09
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近来的一顿“猛操作”,砸得人晕头转向。

别说外地,光本地政策就令人应接不暇,更要命的是,猝不及防,说来就来。

搞得市场行情也“一反常态”,走出了“不一样”的步伐。

就拿刚出炉的8月份数据来说。往年的影子有之,出乎意料的点更多。

量价齐跌,淡季中的淡季!

最新数据显示,2021年8月,天津新房共计成交101万平米。

环比下跌7%,同比下跌14%。

这也是自5月份罕见创年内新高后的“三连跌”。

甚至低过了往年。成交量为近六年同期最低值。

这也说明,市场并不乐观。

仅8月单月,全国房地产调控政策就多达68次!

叠加1-7月的352次,2021年累计房地产调控已经突破420次。

刷新历史新高。

加之8月本身就是传统淡季。

所以呈现在成交数据上,同环比双降。

哪个区降的最厉害?

环比今年7月,蓟州、河北、北辰,成交量跌幅较大。

最大跌幅为蓟州的27%。

这里解释下,8月蓟州的成交量属于正常范畴。

之所以环比跌幅这么大,是因为在中交天郡首开的拉动下,7月份的数据过分高挑,甚至创下了近一年最高值。

以致于还算高位运行的8月份的量,都不那么香了。

河北区的量跌是意料之中。

坦白说,整个河北区的市场都不景气。

卖得最好的项目,一个月才签约20多套,在全市排在了120名!其他项目就不用说。

北辰区的量跌,更简单,未来城成交量下来了。

不夸张说,北辰区的“荣辱”全系于未来城一盘。

7月份时,未来城签约了157套,全市第4。

而最新的8月份,未来城排名降到了全市第9,成交套数也比7月份少了四成多,达到了89套。

可以说,未来城之前在北辰都是一副一骑绝尘、高高在上的姿态,但现在已“泯然众人”,与其他盘相差无几。

当然,在大多数区成交集体回落时,也有个别的“逆行者”。

南开最各色。

7月份还不到1.4万平米,8月就跳涨到了2万平米,甚至快赶上河东全区的量了。

环比大涨47%!为16个行政区最高涨幅。

“功臣”不是别人,就是南开宸院,8月份成交121套!比7月暴涨近两倍。

更惊艳的是,跻身当月全市成交套数榜前三!

不止如此,南开区的同比涨幅也是全市第一,高达82%。

紧随其后的是河西,同比涨幅高达56%。

河西区现在已经坐稳市区一哥的位子,最新8月成交量约达3.6万平米,继续位居市区第一。

由此得出两个结论:1)改善继续起势。

2)市区市场回涨。现在市内六区已经差不多能占到全市一成的量。

与之形成鲜明对比的是远郊,同比全部下跌!

最大跌幅40%,最小22%。

这也说明远郊市场不行。

按照以往规律,远郊滞后市区一年。今年市区市场缓过来了,但远郊却还在跌。

没有量,谈何价?

2021年8月,天津全市新房成交均价为16987元/平米,环比下跌2%。

跌幅倒是不大,而且相比去年同期还是涨的。

同比上涨了4%。

还是那个问题,市区成交份额提高,对整体均价起到了拉升作用。

今年整体房价水平都比去年高。

具体到各区,涨跌互现。

◎西青房价,同环比双涨。

最新8月份,西青成交均价为25998元/平米,环比上3.9%,同比上涨17.2%。

虽说西青一直维持在2字头,但之前也就是2万出头。

发现没有?近几个月已经多次突破2万5了。

它也是少有的同环比双涨的区。

◎武清、津南又是另一个极端,同环比双降,且跌幅数一数二。

一个同比跌幅最大,一个环比跌幅最大。

8月份成交均价均在1万2多。

要知道,之前武清可是迈过1万5的,津南也基本在1万4以上。

如今却都掉到了1万2,着实有些唏嘘。

武清属于远郊,价跌的原因,一是板块轮动,量跌,价格自然撑不住。

二是,武清的需求大多来自北漂,通武廊的迟迟不动工,让很多人失去了信心。

至于津南的价跌,则是因为降价。

辛庄已经打响价格战,首创禧悦精装高层,15600元/平米起。

加之辛庄近市区的优势,很容易形成拖拽。

此外,两个区还有一个共同的“搅局者”——恒大。

津南有恒大悦府,武清有恒大翡翠湾。

那员工房的价格简直低到令人发指,是你万万想不到的惊爆。

◎河东均价的下调,是因为路劲太阳城、凯旋门的抢跑。

接下来的楼市,能否开启转向之路?

金九银十能否出现?

关键看两点:

1)旭辉铂悦公望开盘。

它卖的好不好,直接影响下半年的预期。

这个结果已出,成绩不错。600-1000万的豪宅,一天能认购50套。

已经相当于有些高端盘一年的量了。

2)第二批土地集中出让。

它的信号意义更大。

今天,第二批土拍时间表已经出来,集中在9月10日、11日两天出让。

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