中央出台《意见》房地产市场迎来大变革2020房价大势已定！

　　高层在4月9号发布的一份文件——《中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，将影响房地产供给的核心要素——土地推上了风口浪尖。

　　对于土地市场的这一变革，将如何影响中国未来的房地产走势？对于我们普通人的房产选择又有哪些启示？2020年房价会不会跌？2020适合买房吗？

　　中国自1998年房改一来，如今已经告诉发展了20年，期间创造了房价只涨不跌的神话。这与中国经济的告诉发展有关，更与期间中国新生人口的告诉增长有关。也就是任泽平所说的长期看人口。很好理解：房子是给人住的，没有新生人口，谁来接盘？看下面的数据，中国的人口出手率和人口自然增长率在2016年是个拐点，预示着人口增长的放缓、人口老龄化的加剧。

　　所以从长期来看，中国房地产高速发展的黄金时代已经过去，同时房价只涨不跌的神话也到此结束。商品市场从来就没有只涨不跌的东西！房子也是商品！

　　为什么房子这么贵？因为土地贵。中国过去的房价上涨，主要是由土地价格上涨推动的。地方政府的卖地收入和房地产交易税收入，占到地方财政收入的35%左右。所以无论是地价上涨还是房价上涨，地方政府都是最大的赢家。

　　为什么大城市土地那么贵？因为土地供给太少。过去我们在城镇化的道路上，是遍地开花式的大、中、小城市一起发展，而且要控制大城市人口规模。这就导致：大城市土地供应不足，推高房价；小城市房屋库存难消化，浪费资源。目前来看，我们的城镇化正在转变思路：发展大都市圈，不再遍地开花式。这一趋势我们从本次中央出台的《意见》中就可以看到。

　　土地和劳动力相互博弈、不断完善，将使房价逐渐平稳。而这就是本次《意见》所说的市场化改革。1978年的改革开放，我们的商品市场 市场化了，但是要素市场仍然有太多的行政手段。这次改革，我们对于土地和劳动力等要素，也将按照市场化的方式来运行：大城市人口涌入，土地需求多，就有更多的土地入市交易；小城市人口流出，土地需求少，就会减少土地的供应，退房还田。

　　任泽平所谓的楼市短期看金融，就是房贷利率、首付比例，金融政策的调整将会提升或降低居民购房的能力。疫情冲击到现在，我们未见到政府出台针对楼市的大规模金融刺激政策。虽然有部分城市和银行出现了短暂的降低利率和首付比例事件，但是在楼市调控的压力下，又很快消失了。在经济如此困难的情况下，我们都没有刺激房地产来拉动经济，以后更加不会。