10位专家diss房产大V：别再说广州要涨了！

　　昨天，我们写了一篇文章，可谓一石激起千层浪。（文章戳这里可看：房产大V透露：广州楼市涨了半年，还远未到头！）

　　文章发出之后，引发不少网友的激烈讨论。有一说一，近期广州的楼市确实很猛，毕竟深圳珠玉在前，加上在一线城市阵营中，广州的房价不算高，总让人感觉，广州还有蹦跶的资本。

　　因此，我们跟深耕广州楼市的10位专家讨论了一下这个问题，广州后期是否还存在大涨的可能？明年3-5月是否会迎来“主升浪”？听听专家们怎么说。

　　套用的观点，死多头和死空头的观点都是没有参考意义。在过去的20年中，房价总的升幅虽然巨大，但也并不是一直在上涨的。

　　以深圳为例，2007年，牛刀与经济学家徐滇庆设下赌局，约定如果2008年7月11日的深圳房价比一年前低一分钱，徐滇庆负，反之，牛刀输。输都要在报纸上用整版篇幅向深圳市民道歉。2008年7月11日，深圳官方公布新盘均价为13421元/平方米，低于2007年同一天的15745元/平方米。牛刀胜出，徐滇庆告败，并兑现诺言公开登报道歉。

　　2008年前后，有一批深圳炒房客输光出局。但牛刀真的赢了吗？今天深圳均价已经攀上每平方7万元大关。这个例子告诉我们，房价即使是在整体上涨过程中也会有涨有跌。

　　过去20年房价涨了，以后20年就一定会涨吗？日本的房价告诉我们，房价从较长时期内看，也可能持续下跌。通过历史经济来预测未来，如同原始社会的巫师，通过观察动物内脏来占卜吉凶一样不靠谱。

　　死多头与死空头的观点，大多与自身的利益相关，预测无论对错都只是侥幸。他们关心更多的是如何收割韭菜，而非对错。所以，这类的预言，听听就好了，不可当真，更不可作为投资的依据。

　　我比较看好广州楼市接下来的发展。当然，不是说广州会一直涨上天，楼市起起伏伏甚至横盘都有一定的周期，只是说广州一波上涨还未到头。

　　主要原因在于，现在广州在政策层面上还没有收紧的迹象，整个大环境也在推波助澜，购房者依旧是一窝蜂地涌入楼市。楼市的涨跌，很多时候就是政策+情绪催动的。

　　广州的这波房价上涨是在什么情况下出现的？国内疫情过境+国际金融环境不稳定+深莞限购令+黄埔南沙等地政策松动。内部外部综合作用下，购房者一合计，还是广州楼市靠谱，该买房了。

　　由于上半年疫情挤压得很厉害，而且国外国内不停地印钱了，市面流动资金很多，再加上一些不明朗的国际因素，必须要推动国内经济的稳步发展，保证GDP，因此房地产先行了一步，撑起国内经济大局。不过，楼市热度估计不会持续很久，业内都在推测，预计明年年初会出调控，因为现在南沙、黄埔的松限，其实从某些程度上看就是为了拉动国内经济，房地产是个夜壶嘛。

　　不过，后续国家发展的重点是带动实体经济，房地产的占比一定会下调，所以从明年开始，国家应该会逐步加大调控力度，后续的楼市发展会以平稳为主。

　　2018年高位之后，最近两年广州市场整体处于房价回调的之后的横盘状态，不温不火，整体来看广州房价没有深圳那种飘到需要打压的地步，也没有跌太多。

　　最近因为板块轮动、政策利好刺激、疫情期间需求推迟、加上金九银十开发商让利，广州近几个月个别区域反应热烈。（像黄埔、南沙、番禺等区域房价上涨，但是像新塘二手房都还处于降价之后回升的状态，并没有上涨）。

　　很显然这次房价上涨并不是2015-2016年的猛涨行情。由于是阶段性的利好刺激，广州房价不可能持续维持上涨态势，预测后续房价会有所回调，然后恢复比较稳的微涨状态，不要房价涨了点就了。

　　广州这次主升浪只是一波小浪，热度会过去，浪得太过就要变海啸了！在房住不炒的背景下，广州可不敢像马云爸爸那么膨胀。

　　由于市场是分化的，买房建议也分开看。现阶段及未来供应少，房价还在涨的中心区，房价会比较坚挺，本身也会涨，考虑这些区域的就别犹豫了；但是也要注意一下，部分热点楼盘是业主在蹭热点盲目涨价，如果涨得太夸张，其实市场是不买单的，现在就别去凑热闹了。

　　广州接下来的涨幅，应该会更像一场缓慢的涨潮，将一些核心区边的洼地填满。今年广州一些片区的新盘，凭着规划的利好，是提前透支了未来一段时间的涨幅。接下来，是这些片区周边区域逐渐赶上的时候。目前广州热门片区周边，都还存在一些相对的洼地。例如石溪、蕉门、五凤、广州大道南等。如果是想抄底的刚需购房者，应该尽快进场。

　　第一，购房者情绪还挺高涨，最近推新的项目讨论热度都很不错，而且大家看着今年的不断涨价，难免不了心动，想赶紧上车。第二，承接着购房者情绪，其实开发商们估计心里也有个底，价格上去、释放优惠，制造一种房价要一直涨、但我现在给你优惠你赶紧上车的紧张情绪。这两者都会对对方产生正反馈，促进成交。

　　还有一点原因是，下半年以来，新开的项目质量，其实也确实不错，所以这堆新推项目价格好，在所难免。

　　不过进入明年之后，楼市可能会进入一个相对冷静期。原因在于新盘扎堆在今年下半年推货，明年新货供应部分可能有所放缓。没有了新盘的入市刺激，楼市的热度会有所降低。

　　一线城市的房价能跌到哪里去呢？广州肯定涨的，特别是它在四个一线城市里面，房价还是低的，买肯定是可以买的。

　　一个是政策的维稳，第二个是现在国家对个人消费利率的控制，国家对购置房产的资金来源以及个人去向严加把控，以前炒房客惯用的套现、加杠杆买房等手法现在越来越难操作，流入楼市的现金少了，房子要大涨非常难。

　　不能说因为前几年深圳涨了，就拿来跟广州比，因为深圳之前的暴涨，其实是源自的漏洞，大量给企业的流到了楼市里，才推动深圳房价暴涨。现在监管越来越严，想再这么弄几乎不可能。退一万步讲，深圳的供应量跟广州的供应量也不是一个层级。

　　至于广州会不会大涨，从目前主流经济学角度讲，后期大涨可能性较低，由于棚改政策的推进、存量房、经济放缓，后期楼市大体以稳为主。

　　总体看下来，广州的专家观点都比较一致：长期来看，广州房价趋稳，会涨，但不会大涨。别说明年3-5月，即便是等到后年，广州也不会迎来明显的主升浪。

　　广州今年的涨价潮与往常的轮动周期不同，它是多个偶发因素下推动产生的，而且只在局部存在。部分热门板块可能借此机会完成一次价格重塑，但无法向全局蔓延。

　　听完广州专家们的分析，你对广州接下来的走势是否有了新的判断？不妨在评论区留言告诉我们，一同探讨吧！

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。