大局已定！房地产市场传来4大利好消息

　　截至4月28日，4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。

　　“与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出。

　　此时此刻，没有什么比稳楼市更来得实际些，因为只有在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，以稳楼市为目标，才能稳定购房者的心。房价依然高是个问题，但问题更在于能不能稳住，稳住了购房者才心里踏实。

　　事实上证明，各地房价稳住了，并没有出现大涨大跌的趋势。无论盼着大涨的还是盼着大跌的，其实都希望落空。这是稳定大局的底线。

　　房地产业规模大、链条长、涉及面广，对国民经济发挥着举足轻重的作用。房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。

　　由此可见，房地产早就不是房地产本身的事，它牵扯太多，可以说牵一发而动全身。虽然房地产转型是必然的，但现在必须确保稳定过渡。

　　近日，有媒体报道称，央行召集18家全国性商业银行和5家金融AMC召开专题会，商讨对12家问题房企进行定向纾困。

　　此次会议意味着房企直接躺下的可能性变小，有收购方来为此买单，也让银行在支持房企时没有后顾之忧，更让楼市平稳过渡，从而真正维护购房者合法权益。购房者之所以缺乏信心，一方面是收入受影响，另一方面则是楼市乱象，让购房者担心房企无法按时交楼，从而担心房财两空。

　　全国各地楼市松绑已经得到官方认可和鼓励，不用担心一日游问题。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，意味着只要坚持房住不炒的底线，各地自主权相对更大了。

　　相信5月份还会有更多的城市跟进，目前已经有超过100个城市出台松绑政策。对于限购限售等政策的调整，很多购房者有资格了，或者说可以提前买房了。但是还要考虑实力的问题，政策上再次把首付比例下调，然后对利率也进行了下调，等于把购房门槛降下来了，然后购房成本也进行了降低。如果还不够，一些城市直接现金补贴。

　　可以看出，无论政策怎么调整，都是针对刚需和改善等合理住房需求者，这是市场的需要，也是稳定的需要。如果作为刚改人群，恰恰是需要房子的，反而会是一个比较好的机会。但是如果还抱有一丝炒作心态，那还是要注意的，毕竟各级城市不同，分化严重，还是要把城市选好了。

　　市场稳了，是好事，但是永远有一大批人可能无法实现买房的问题，至少短期内不太可能。难道他们的住房问题就不能解决了吗？当然不是，而且还是非常重要的。国家明确要“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。要提升新市民金融服务水平，有效满足新市民购房安居等多方面的金融需求。

　　房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是我国目前的严格限制性楼市调控政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。

　　。“此次天津退出限价商品房，应该说属于全国第一个案例。”严跃进认为，这与其市场青睐程度降低和行情的变化有很大的关系。“首先，天津这两年房地产市场降温，普通商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’；其次，此类限价商品房认购后的转让或出售限制使得其优势不大。”严跃进说。

　　对拥有一套住房并已结清购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房政策。近期，还有多地下调最低首付比例，上调公积金额度，取消“认房又认贷”等，都被认为是对限贷政策的合理化调整。

　　“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的明显变化。

　　广东省江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

　　消费券的额度以100平方米为分界线套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

　　严跃进认为，“这是从刺激住房消费的角度出发的，各地政府在拉动住房消费等方面积极搭建了平台和渠道。通过消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市。”

　　”张大伟认为，除了受限额度外，商业银行政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者。4月29日，中央局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

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