房产中介新手必看：买房合同一定要注意的这2个细节！

　　购房纠纷始终是房产经纪人尽力避免出现的事情，因为置办房产作为大宗交易，稍有差池便是几十万的经济损失，对所有家庭来说都是无法避开的问题。

　　或是客户付了定金，新的调控政策下来后，失去了购房资格，没办法完成网签，客户交的定金或是首付有可能就拿不回来了。

　　一般来说，因不可抗力产生的购房合同无法履行的，能够免除部分或是全部责任。所以在签购房合同时一定要写清楚各种不可抗力。

　　那么不可抗力都包含哪些方面呢？比如说：、、战争等、政府行为（如政府禁令等）都属于不可抗力。

　　例如：假如你买了一套房，已经付了定金，签了合同，但是还没有网签。由于产生洪灾，你遭受了巨大的经济损失，已经没有能力购买此房，所以也只能选择违约。

　　但假如你在合同中标明了因不可抗力产生的无法履行合同，自己能够免除违约的责任，你也就能够拿回定金，并且不会承担违约的处罚。

　　但是假如你由于个人工作原因把完成网签的时间往后延迟，在延迟期间发生洪灾产生你没有能力购房，你仍然要承担责任，不仅定金拿不回来，还会面临着违约的处罚。

　　2、基本信息须齐全。在定金合同中，房屋的基本信息要标注清楚：房屋地理位置、交易价格、是否含装修、车位、车位价格等细则。

　　3、留意合同文本的补充协议：口头承诺，还没有写进补充协议的都没有法律效力。’依据新合同法的相关规定，正式合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。

　　4、金额款项等数字要清楚。“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，需要清楚的是，依据我国《担保法》，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

　　5、留意约定合同解除的条款和违约的责任。清楚不能如期交房、房屋质量出现问题、过户手续不合规等卖方应该承担的责任。

　　6、明确物业管理的各种规定。合同中要明晰前期物业管理公司以及预定好的物业管理规模和管理费用。