血泪教训 为什么这些房源慎重选!
昨天的一场暴雨又考验了青岛很多楼盘,不仅路上划船,许多人家里也是踏水而行。透过一场暴雨,很多人了解了漏雨、渗水等各种问题,但是选新房时如何避免?为什么同一小区内有的楼座贵些?有的楼座便宜些?同一栋楼为什么有的房源贵有的房源优惠却卖不动,小编买房碎碎念,今日就说道说道!
首先,看房时,为什么关注整个小区的地势,这次下雨相信很多人就看明白了!不仅是坡地的原因,下雨积水,影响采光等更为重要。
其次,大家都知道顶楼、底楼难卖,其实现在很多二楼也难卖。顶楼容易漏雨、一楼容易返潮、进水;二楼呢,容易堵下水道!因为目前新房下水管道多数采用二楼往上一根管,一楼单独走管道,因此二楼会承受整个户型往上的所有房源的排水,任何一家处理不好存在大块垃圾等堵塞,率先被堵、污水上翻最容易发生的就是二楼!
因此很多特价房源为一楼、二楼、顶楼房源,价格便宜点是应该的!
第三,带底商房源。底商独立走管道,往上整体走管道。楼座带底商为生活日用或非餐饮业还好,但是也存在声音嘈杂,吵闹;如果有餐饮,恭喜不仅仅是嘈杂吵闹,脏乱或者油烟异味也有可能在家里被影响到。例如七色堇、李村中央公园、奥克斯广场等非独立纯住宅小区。
第四,整个小区楼座上的选择。经常会有价格高低。
1、是楼座临近的环境不同。例如李沧佳源双子星城首开即为临近加油站的栋楼,如果加油站发生意外, 楼栋大概率受影响,存在安全风险;
2、临近小区内垃圾回收站、换热站等位置,可能存在异味或者其他影响。
3、小区楼座分布采光,周边临路楼座普遍可能存在噪音污染,而中央楼座一般相对距离较远,噪音污染较差。而中央一般设置中心景观,楼间距较大,因此楼王位置普遍设置在一个小区的中央位置。
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- 编辑:崔雪莉
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