海外房产 澳大利亚

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　　中国房地产市场经历近十年的发展期后，其作为产品的受追捧程度已明显降低。尤其是限购之后，更多的人开始将眼光投向海外房地产，全球化资源配置的理念开始逐步形成。

　　中国房地产市场经历近十年的发展期后，其作为产品的受追捧程度已明显降低。尤其是限购之后，更多的人开始将眼光投向海外房地产，全球化资源配置的理念开始逐步形成。

　　纵观整个海外市场，澳大利亚由于其优良的生态环境、稳定的形势以及健全的法规，逐渐成为者之地。“我们的目标是，使更多的房产者可以通过澳大利亚房产理性地、系统化地实现财务自由。”Ironfish铁鱼置业（中国）集团董事长周华这么对笔者说，“我希望通过我们的专业知识，让更多的人更加全面了解澳大利亚房产市场。”

　　作为全球经济稳定发展的发达国家，澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退，其经济年增长率都处于发达国家地位。根据澳大利亚储备银行的，这种情况在几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳大利亚出口将增加，将重现强劲的经济增长。

　　澳大利亚的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的势头。

　　根据调查显示，澳大利亚居民住宅的空置率普遍较低，整个住宅市场的供需始终能保持基本平衡，从而在整个选择中，地产始终是备受青睐的行业。

　　澳大利亚房地产市场经历了多年发展后，逐渐进入成熟稳定时期。因此，类似中国市场的成片旧城改造、大规模项目开发等这样的开发模式相对较少，取而代之的是中小型地产项目开发。在资金投入方面，澳大利亚房产进入门槛比较低，从而大保证了者的资金自由。按照澳大利亚目前规定，只需10%。海外人士在澳大利亚购房，可以允许80%，相比国内二套房70%的而言，门槛低了很多。

　　值得一提的是，在澳大利亚的另一好处是还款方式的多样化。对于的房产，可以选择只还利息不还本金，因此相对国内本金利息同时还款，压力也会小很多。

　　在澳大利亚买房，大多向银行，除了人们自有的消费观念和利率较低，银行提供的比例高，期限长，方便也是很重要的原因。而且，资金由第三方律师和政府部门，减少烂尾楼的风险。

　　还有一项政策是国内无法比拟的，澳大利亚政策规定只要拥有体系房产，可以随时通过银行的评估按照市场价增加。也就是说，在不出售房屋的情况下将房屋部分提现，使自己具备再次的经济条件。

　　澳大利亚政府部门对于不居住在澳大利亚的海外居民置业有一个规定，不允许购买二手房，对于者来说，只能买新房。但正是这一规定，也从侧面证明了澳大利亚房产的租赁市场很火爆，对于海外者而言根本不须担心房屋的出租问题。

　　澳大利亚被评为类“高度透明”的房地产市场，充满生机。澳大利亚是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳大利亚房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的体系，对者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

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