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朋友来了解一下北京的购房政策

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  • 2023-02-13
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朋友来了解一下北京的购房政策

  通过跟身边朋友接触,我发现即使很多来北京工作多年的人仍然不了解北京的购房政策,或者是只知道外地人在北京买房需要连续缴纳五年社保,但除此之外,的就不知道了。而很多二三线城市的人连北京买房限购都不了解,不过有时候想想这也是好事,每当有人问我为什么没在北京买房时,为了避免贫穷的尴尬,我总是以没有资格来回答,这时候他们会“哦”的一声,说原来北京买房还要有社保缴纳的限制。

  其实很多年以前,大概是2009年前,北京的房子是可以随便买的,只要你有钱,想买多少套就买多少套,想买哪里就买哪里,毫无限制。

  但是这一切在2010年发生了变化,2010年4月北京第一次发布限购,同一个家庭只能购买一套商品房住宅。

  对持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品(住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

  连续缴纳五年社保,请记住一个关键词“连续”。从实际操作层面上讲,就是如果你的社保有断缴过一个月,即5年时间重新累计。举个极端例子,假如你的社保从11年8月份一直缴纳到15年8月份,已经累计缴纳4年了,如果9月份你的社保断了,那么你就要从10月份重新开始计算5年。现实生活中,如果你有这样的遭遇,那只能表示无奈了。

  有的人会说,怎么会发生这种情况呢?世事无常,就害怕有意外发生,14年的时候豌豆荚就因为操作失误还给员工断缴了社保。还有更倒霉的人,自己失业,然后找了一家中介公司代为缴纳,但是却因为中介公司被有关部门查封而造成自己的社保断缴了。

  不过政策上还是有一定宽容度的,按照北京的规定,社保因为工作变动补缴未超过三个月,包括三个月,可以算作连续缴纳,所以实际情况中如果你在之前的5年中补缴社保次数不超过3次,那么不会影响你的买房资格。

  11年到16年这期间对于上班族来说是有一个捷径可走的。如果你的社保没有连续缴纳五年,那还可以利用个税,根据规定只要每年都有个税缴纳记录,一年12个月只要有1个月的记录就算。所以那时我身边有的朋友有社保不满足的,就会利用个税这条途径来获得了买房资格。

  市场的变化影响着政策的调整,16年北京的房价迅速上涨,为了给市场降温,17年初北京又颁布了好几条限购政策。

  2017年政府工作报告中首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。紧接着一系列利空房地产的政策就出台了。

  3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。政策规定居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房记录或公积金住房记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放期限25年以上的个人住房。

  这就是大家常说的“317”,这次政策调整对房地产的调控严厉程度堪称史上之最。年限由30年缩短为25年,倒还好说。这里面最狠的就是认房又认贷了,而且是在全国范围内。简单来说就是假如你在全国范围内任何地方买过房子,有过记录,那么你在北京买房都算二套,比例降低了。

  很多人对于普通住宅和非普通住宅的标准分不清,主要记住结论就好,买北京五环内的二手房,二套的线万,买五环内的房子二套可以200万,如果是买六环外的二手房只能110万。假设你是二套,看中了一套五环外400万的房子,那你的首付就是250万,而如果你是首套的线万,这对很多人来说就是买得起和买不起的问题了。

  如果买新房的话,二套购房者的首付比例为80%,一套400万的房子,首付需要320万。对很多人来说,这基本快相当于全款了。

  这时候可能有人会想,那我如果把还清呢,很抱歉,还清了以后你也算二套。那如果我把房子卖了呢,这样没房子了,该算首套了吧,很抱歉,还是算作二套。

  再说一个让人无奈的规定,认房又认贷是以家庭为单位计算的,也就是说夫妻双方两口子只要有一个人曾经有过记录,当你们买房时都会被算作二套。有很多家庭是男方有过记录,女方没有,但即使按照女方的名义买仍然算作二套,因为你们是一个家庭。

  有的人会说,那可以离婚啊。政策严厉的一个体现就是你能想到的办法,政策早就想到了,然后把路赌死了。

  17年3月24日,出台政策离婚一年内买房依然按照二套政策执行,也就是说如果你想靠着离婚获取首套资格的话,那么只能离婚一年以上才可以。现在社会生活丰富多彩,离婚一年时间会发生什么,谁都说不准。利用假离婚买房,风险很大。

  17年3月23日,购房政策再次做出调整,个税的捷径被关闭了,通过个税资格买房也需要有连续60个月的社保。不过相比较社保来说,个税要宽松一些,60个月中个税可以断缴3个月。

  既然住宅这么严格,很多人会想到买商住公寓,这类房子价格低,而且是不是不限购呢?之前是不限购的,但17年3月26日北京最新的房产政策,个人购买商住公寓同样需要有连续5年社保或个税的资格要求。本来大家买商住公寓就是不想受购房资质的限制,这政策一出对商住公寓的打击,非同小可。而且政策规定如果产权是17年3月26日之前的商住公寓可以由个人购买,但是之后的就只能以企业名义购买了,所以很多中介想了个办法,给买家注册一个空壳公司,然后通过这个公司购买房子。

  这方法虽然可行,但是等到你卖房的时候也是以公司的名义出售,税费就要高很多了。而且你要知道这类房产,很多都不能落户,买了之后孩子也不能依此上学。而且如果你买了这类房子,还把自己的首套资格给使用了。

  在北京的所有城区中,有一个要被特别对待,那就是通州区。自从宣布通州成为北京的城市副中心,北京政府要搬迁到通州的消息后,那就成为了购房者喜爱的热土。所以基于北京的限购基础之上,通州再次加码,外地户籍除了要有北京的五年连续社保缴纳外,还要求有三年社保是在通州缴纳的。即使你有北京户口,但如果你已经在北京有一套房了,想在通州买第二套房,还需要在通州连续缴纳社保三年,要不然你也没法在通州买第二套房。

  持有北京工作居住证,你不需要在连续五年社保或个税即可在北京买房。但是要想拿到工作居住证,需要三个条件:第一是你自己要是本科以上学历,并且拥有学士学位;第二是你所在的公司拥有高新企业资质,这样才能有给员工办工作居住证的资格;第三是必须在企业工作半年以上。

  上面三个要求对大多数人来说,还是很容易就能达到的。但是即使你有资格,工作居住证也不是说办就能办下来的,因为有名额限制,这几年明显能感受到北京对于工作居住证办理的严格控制。无奈的是即使你有资格,公司也能办理,但是受限于名额,很多人也要等到很长时间,2年、3年……估计等到工作居住证下来,自己的社保也能够满五年了。

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  • 标签:北京公寓房购买条件
  • 编辑:崔雪莉
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