洞见2023宜信好望角解读国内外房地产活动

　　房地产行业作为一个快速发展的行业，一直受到投资者的广泛关注。近几年受全球环境影响，房地产行业在低谷徘徊，市场预期也受到了较大影响。去年年底疫情影响减弱后，房地产市场开始出现复苏态势。接下来，我们一起跟随宜信好望角解读国内外房地产活动，共同展望2023地产趋势。

　　回顾2022年前三季度，国内多地出现了反复的疫情，多个期房项目停工，叠加中长期的住房需求释放减弱，使得房地产市场面临空前的挑战。四季度多个监管部门接连释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期，提振房地产市场信心。市场方面，国内新房、二手房价格年度累计均下跌。与此同时，由于市场下行压力加大、居民购房预期持续走弱、房企打折等原因，导致房地产持续下行。虽然政策不断优化，但房地产市场修复仍不及预期，疫情冲击持续一段时间后，短期房地产市场调整压力仍在。

　　国外房产市场同样受疫情和混合工作模式的影响，居民收入降低，月供负担加重。除此之外，战争和通货膨胀也对房地产产生了不可避免的影响，不确定性持续上升。同时，国家对住房利率和最低首付款比例的调整，也影响到居民的购房成本和购买力，进而影响了房地产市场需求。

　　2022年是变幻莫测的一年，国内地产环境显示为消费疲软、地产下行拖累增长，经济待恢复态势；海外房地产资金成本不断上涨，市场流动性收缩。但是，随着一系列全球地产活动的落地，房地产资本市场在第3季度迎来了小幅度恢复。

　　2023年，疫情影响减弱、宏观经济的修复等仍是影响房地产市场修复节奏的关键因素。政策的利好已初见成效，透过近期数据也能发现复苏迹象，乐观情况下，全国商品房销售面积有望出现积极的增长，但由于中长期住宅需求释放的动能逐渐减弱，增速或将受到限制，预计走势将呈现前低后高趋势。与此同时，预计2023年下半年，海外通货膨胀率将大幅下降，将为利率下降奠定良好基础，各国经济将迎来稳定的增长。

　　纵观全球房地产发展趋势，宜信好望角认为全球房地产积极走出阴影，但不同地产类别的复苏步伐有所差异，需保持谨慎观望的态度。

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