郑州跻身一线城市，就差这一步了！

郑州跻身一线城市，就差这一步了！国庆高速免费几天2019 1 郑州城市化的第二波浪潮，正在泛起浪花。 1998年，《郑州城市总体规划（1995-2010）》正式获得国务院审批。 此后的20年，是郑州城市化的第一波浪潮。 小小郑县，开始向外野蛮生长。 城市边

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郑州城市化的第二波浪潮，正在泛起浪花。

1998年，《郑州城市总体规划（1995-2010）》正式获得国务院审批。

此后的20年，是郑州城市化的第一波浪潮。

小小郑县，开始向外野蛮生长。

城市边界，在不到20年的时间里，整整向外扩张了15km以上——

第一波浪潮中，扩张几乎是唯一的主旋律。

野蛮生长的过程中，郑州庞大且臃肿——

城市绿地被侵占，公共设施超负荷运转；

城市建设比例失衡，主城内部臃肿拥堵，远郊新城空洞乏味。

过去两年，郑州城镇化率增速跃居全国第一。

随之而来的是，郑州进入了第二轮的城市化浪潮——

最近的郑州主城核心区，几乎是以肉眼可见的速度在发生锐变。

曾经的主城，是破败的。

破旧的家属院，像疏于打理的丛生野草，占据着这个城市的核心。

如今这些破败的家属院，正在被激活焕新——

房龄超过30年的工人新村，在刷新立面、规范停车、线网入地、拆除违建和重塑街道后，在阳光下、林荫中，绽放出新的光彩。

2020年，郑州将完成1200余个类似工人新村这样的主城区老旧社区改造。

曾经的主城，是臃肿的。

狭窄的街道，交杂着混乱的人流，在拥堵的城区里奔流。

如今这些臃肿的街区，正在被重塑更新——

桐柏路上，原有的硬质隔离被拔除，车道被绿化带彻底隔开。路权被重新梳理，机非混行的顽疾以充满美感的形式被解决。

人行道上，被点缀上花坛绿植。每一个大型路口，都有街角公园。

2020年，郑州将完成几十条类似桐柏路这样的主城区街道改造。

曾经的主城，是精神荒芜的。

过去我们对待老旧城区的解决办法，只有一个字“拆”。在拆旧建新的过程中，这座城市的文化脉络和底蕴肌理被毁坏殆尽。

如今这座城市的底蕴和肌理，正在被保存唤醒——

老街“连心里”，被改造成打卡拍照的网红街。800米红墙绿树，连接着民政局，一路连心；

80年代的印刷厂，被改造成“瑞光创意工厂”，入驻了大量的画廊、艺术家工作室和小剧场；

郑州人的文化地标“二七广场”，即将进入历时14个月的升级改造期，蜕变成为拥有民国特色和城市底蕴的“会客厅”。

2020年，郑州将启动重塑十余个带有浓重底蕴特征的城市文化地标。

郑州的第二波城市化浪潮，正在泛起浪花。

从向外扩张、大拆大建的草莽粗放，回归到向内升级、精细运营的绣花功夫。

我们可以试想一下，三五年之后的郑州主城——

数千个破旧的家属院，焕然一新，整洁干净；几十条拥堵的街道，重塑更新，路权清晰；城市中的各种文化地标裹挟着浓重的文脉肌理，如星河一般散落在城区的角落里……

到那时，主城的价值升级将以不可阻挡之势，汹涌而来。

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今年的主城楼市，已经逐步进入集中爆发期。

有人说——

过往近20年，郑州房价涨幅比较高的版块，一直在城市外围。

这背后，有一个深刻的原因——

过去20年，是郑州向外扩张的黄金时代。

那20年，郑州只做了一件事，就是向外扩张，画新区，做增量。

城市向外扩张，概念向外扩张，话题向外扩张。外围楼盘配合外围概念，合力炒近远郊。市场的关注度，被强行拉到了城市外围。

楼市的上涨周期，匹配了城市的扩张周期。

如今，时代的风向已经发生了变化。

前面我们说过，郑州城市化的浪潮正在从向外扩张的野蛮粗犷时代，回归到向内升级的精细化运营时代。

今年的郑州主城区，也一改过去接近0供应的尴尬局面——

万科山河道、万科世曦、昆仑望岳、嘉里雅颂居、保利天汇……等一大批主城项目集中亮相；

一线房企集中归流主城区；明星项目集中归流主城区；话题和关注度集中归流主城区。

主城区的关注度和主城区内部的改善需求，也正在被一点一点激活——

2020年1-5月，郑州二手房的成交重心全都在三环内主城区；

上半年，金水主城是郑州二手房市场中成交量最大、价格最坚挺的板块之一；

以东润泰和、万科美景世玠为代表的主城项目，在调控重压和疫情冲击之下，几乎全部站稳房价，夯实价值。

稳定涨幅、价值夯实的背后，是一群被我们忽视许久的、庞大广袤的地缘改善客户——

金水主城，分布着数以千计的家属院，这些家属院中居住着难以数计的地缘居民；

红色的旧砖、黄色的落叶、褐色的爬墙虎枝蔓。

胡辣汤的热气，在每一个早晨升腾而起，热气里，氤氲不散的是温暖的人情味。

他们生活在老旧且没有电梯的家属院里，面对落后的物业管理，困顿于陈旧的户型，迫切的想留下、想改善……

正是这批人，支撑且夯实着主城的价值。

甚至在主城断供的年月里，他们顺带撑起了金水北的房价，让金水北在横盘调控的大时代里，逆势上涨。

在第二波城市化浪潮的冲击下，在明星房企和明星项目的集中归流下，在主城地缘改善的集中释放下，今年将是主城楼市价值爆发的元年。

3

在郑州第二波城市化的浪潮里，在主城楼市价值崛起的爆发中——

入局最深者，当属万科。

以山河道，激活中原；以世曦，激活金水。

其中——

万科世曦，几乎称得上是激活和优化主城价值的范本。

说句实话，时至今日已经过分醇熟的主城区，但凡是尚未激活的空白，都带有或多或少的阴影。

譬如，万科世曦所在的版块，有一个无法回避的问题：与高架的距离过近。

主城里的高架桥，一直都是城市的割裂带。

不仅有噪音，还把一个完整主城，切割的七零八落。高架桥下，遗留下若干粗壮的桥墩，桥墩下是片片空白。

万科为了解决这个问题——

在项目的西南侧，全冠移植了一个10000㎡的楸树林。

以最大程度的区隔高架对社区的影响。

△楸树公园规划图

近千颗的楸树，被全冠移植过来，从选植，到编号记录每棵树的形态。打上身份标签的楸树，阵列式的生长在堆土造坡形成的起伏坡丘上。

农业高架和京广高架，就这么被包裹上一层绿色。

而高架桥下的粗壮桥墩，最近在做生态升级，被挂上一层层绿植。

远远望去，一条绿色长廊，沿着高架缓缓向前蔓延，与挂上绿植的高架桥墩连接在一起——

明年春日，风姿挺拔的楸树林，在树梢间，还会开出紫色繁花。

楸树林下，还有400米的休闲跑道。

阳光穿过间隙，光影斑驳的散落一地，映在林中休闲的居民身上。

曾经城市空白的高架桥，变成了城市的街角公园。

老郑州人对于绿城郑州的想象，再次绽放在这片繁密枝条交织成的高耸圣殿下。

△楸树公园实景图

万科世曦旁边，还有一个清朝乾隆年间的“圣旨碑”，被万科在修缮保护的基础上，做成了一个充满地脉文化特质的休闲公园。

△圣旨碑遗址

这是一个非常讨巧的技法——

从树种选择上，选用楸树这种天生挺拔且能净化空气的树种，不仅能遮挡阻隔噪音，还能净化高架带来的空气污染；

从文脉保护上，通过原址保留且精心修缮，不仅提供了一个休闲空间，还让厚重的城市文脉肌理得以保护和传承。

绿意之下，文脉之上，是奔跑嬉闹的孩童，是跑步闲聊的邻里。

万科在有限的条件下，尽其最大努力，把高架桥下的一片空白，填充以绿意与厚重。

过往被遗忘的城市角落，被重新激活，得以丰满。

主城价值的优化和升级，难点在于——

如何既解决遗留问题，又保留历史底蕴？

万科世曦，以尊重自然和尊重土地的方式，给出了最好的答案。

地缘文化和城市肌理，在万科世曦得以融合。

4

主城居住价值的升级，还有一个关键问题——

如何解决主城地缘客户的痛点！

主城地缘客户的痛点，有哪些？

无非就是，以下四点——

家属院感官的陈旧；社区空间的逼仄；室内格局的不合理；物业水平的落后。

为了地缘客户的感官大满足，万科世曦特意选用了“美式斯特恩”的立面风格。

这种缘起于帝国大厦的建筑风格，从出生起就带着大都会的烙印，天生就是为主城而生。

冷静庄重的都会风，既能瞬间融入于主城的繁华烟火中，又能充满辨识度的跳脱出来——

一眼望去，完全不同于传统主城社区的窠臼。

归家的尊重感，在心中激起一片涟漪。

为了地缘客户的社区空间大满足，万科世曦把社区空间做了极为精细化的利用。

2万㎡的社区空间，被刻画成7大功能板块。

外围有万平的楸树公园涵养；内部中心是静谧林下生活；

每一栋住宅楼下，都是一个被高矮绿植构建的绿岛；

楸树公园和社区的衔接处，是一个1550㎡的全龄儿童活动区。0-10岁的野孩子，都能在这片公园里，找到属于自己的天堂。

一眼望去，完全不同于传统主城社区的逼仄。

空间的丰满感，在眼前一一铺陈。

为了地缘客户的室内居住体验大满足，万科世曦主动升标了精装体系。

以科技化的精装和舒朗的户型尺度，来提升内部的居住体验。

96㎡的三房，也能做到三面宽朝南；140㎡的四房，让渡出一个长达7米舒朗宽厅；

能容纳12套132件餐具的超大老板洗碗机，增配版的能率热水器和汉斯格雅喷淋系统，足以满足多代同堂的繁杂生活；

厨房凉霸，让为一家人准备晚餐的餐厨生活更加舒适；

厨余粉碎器，让忙碌的生活更加高效整洁……

前面说过，今年入市的主城项目很多。

万科世曦，是我见过的为数不多的、把提升生活质感这件事，考量的最为周全的项目。

一眼望去，完全不同于传统主城社区的毛糙。

居住体验的质感，在眼前以极高的颗粒度一一展现。

对于地缘客户对物业服务的大满足，我想已经不需要过多展开说了。

万科物业，应该是郑州最会做社区服务的物业公司之一。

逢年过节送礼物，疫情期间做消杀，每年花式邻里节，两三年整体优化升级一次社区硬件……对于万科物业来说，都属于常规操作。

主城居住价值的升级，难点在于——

如何解决地缘客户的痛点？

万科世曦，带着浓厚主城基因，给出了最好的答案。

从都会风的立面选择，到社区的丰满度提升；再到以科技精装赋能居住体验，最后落到务实的万科物业……没有宏大的叙事和虚无的命题。

甚至，为了激活主城客户，万科在这个月还做了“安家万科，助力生活美好焕新”的活动：

6.6元抢20000焕新购房券，可在郑州万科在售住宅项目上使用。

万科所做的每一点，都是在解决和满足主城客户的痛点！

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城市的进化，不仅有奔流向前的汹涌，更要有回溯归流的绵长。

城市进化到一定阶段后，必然要从外扩的荒蛮，回归到内化的精细。

历数过往跻身一线和新一线阵营的城市，无不辗转过这一历程。

上海哪怕已把城市边界扩张到临港，也不忘仍把静安立于城市的价值高地上；杭州已经把城市边界向东西扩张了30km，而西湖区仍然是杭州人梦里的温柔乡……

这是一线城市的宿命，也是郑州的宿命。

主城价值崛起，主城楼市觉醒，更是郑州想要跻身一线城市的宿命。

郑州，只差这最后一步。

2020，这一步，已经迈开。