简单粗暴：离婚后房产如何不被分割？

简单粗暴：离婚后房产如何不被分割？网购狂欢节 你能想象吗？ 拥有巨额财产的巴菲特，离婚只需要6分钟。 反而是那些捉襟见肘的普通夫妻，离婚拖个一年半载，财产依旧分割的也不尽人意。 于是很多人在买房时，就算嘴上不说，心里也会暗自考量

你能想象吗？

拥有巨额财产的巴菲特，离婚只需要6分钟。

反而是那些捉襟见肘的普通夫妻，离婚拖个一年半载，财产依旧分割的也不尽人意。

于是很多人在买房时，就算嘴上不说，心里也会暗自考量：

如果对方非要房产证加名字，帮我一起还贷怎么办？

如果以后结婚/离婚了，房产的额外增值怎么办？

毕竟，除了房子，其它实际上没办法界定归属。

但所有关于婚姻财产的问题，其实都是经济学。

贝佐斯，离婚首先考虑的是税务筹划。

刘强东，婚后工资只有一块钱。

贾跃亭，试图用离婚转资财产，逃避债务。

等等等等……

对普通人来说，掌握这门婚姻经济学的本质，也就等于守护住了自己最重要的财产。

今天就来着重讲讲，如何用一些巧妙的小操作，保证自己房产不被分割，并且在婚姻中利益最大化！

1

普通人，有什么资格不结婚？

尽管很多年轻人都呐喊者不婚不育保平安，结婚率和生育率也的确是在下降。

但很多人都没有真正意识到：

对于大部分普通人来说，结婚还是要比不结婚要“划算”一点。

根据美国的调查研究，已婚调查对象的人均资产净值，会比单身调查对象增加77％。

单身调查对象的净资产增长缓慢，而已婚夫妇的财富就能年均增长16％。

为什么会这样？

首先，那些兢兢业业履行婚姻承诺的夫妻，有了对未来的共同憧憬，往往比单身人口更愿意投资和储蓄。

其次，夫妻可以共同分担住宅、保险、汽车、食品和日用杂项等许多生活必需品的费用。

当成本是固定成本时，这种分担特别具有成本效益，类似“规模经济”。

第三，大多婚姻都能促进分工，承担起各自最擅长的角色，或者成为对这个家庭单位最富生产效率的角色。

即使有一方没有收入，呆在家里，也会使得养家糊口者的工作效率更高。

此外，大多数已婚夫妻，都能从各自家族中获得更多的钱。

相比单身，已婚的可支配收入，其实是变多了。

从这种角度来说，婚姻，的确是一种有效的反贫困战略。

结婚不能只为了爱情。

更是为了从婚姻中获得最大化收入，夫妻搭配优化组合，降低生活成本，以及更有能力对抗风险。

所以，普通人天天嚷着一辈子结婚，一定要好好考虑其中的“风险”和“收益”。

因为，我们输不起啊！

2

民法典修改后，都有哪些新坑？

说到婚姻，很多人最关心的其实还是“财产”。

在从事海外资产配置中，很多朋友都会有意无意的问到，关于离婚后房产分割的问题。

明明心里很在乎，却刻意表现得风轻云淡。

其实这没什么不好意思，谁的钱都不是大风刮来的，怎样捍卫，和怎样创造一样重要。

前段时间民法典的修订，离婚冷静期只是个障眼法。

风险最大“夫妻共同财产范围的拓展”，则被完美忽略。

展开来说，就是通过“夫妻共同生活所需”这六个字，对婚姻财产问题进行了巨大的拓展。

在离婚时，配偶的债务和财产是否会延伸到自己身上，看的也是这六个字。

比如，A以自己的名义购置了一套海外房产，离婚后，夫妻是否一起“享用”了这套房子的租金收益，就是债务和增值财产分割的重要参考因素。

如果房子的租金算作“夫妻共同生活所需”，那么随着房价和租金水涨船高，夫妻双方获利的同时，损失也要一起承担。

很多人会说，签个婚前协议不就行了？

但在不同类型的财产分割案例中，夫妻婚前的财产公证和协议，根本就对第三方无效。

婚姻这场赌博，一旦开局，就没有退路可言！

那么，作为普通人，怎样才能在最大限度守护自己财产的同时，不被另一半坑呢？

3

怎样在婚姻中捍卫自己的财产？

购买房产时，如何让自己在一段婚姻中获利最大，受损最少？

答案是：代持。

首先科普一下，在结婚前，向父母“借钱”买房这个操作，其实是错的。

因为即使向自己父母借钱用于首付，贷款自己一个人还，等离婚时，去除首付之外的大量房产增值，还是要分的。

所以最合理的办法，就是代持。

也就是说，让父母使用自己的购房资格买房，父母付首付，父母还贷款，全程自己看似毫不参与。

需要格外注意的是，具体还贷款的时候，要每月打给父母一笔除赡养费之外的钱，让父母用于还贷款。

这笔钱最好作为一种债务的形式支付给父母，而不只是简单的父母赡养协议。

因为赡养费往往是每月的固定开支，而债务不一样。

如果今后获得突发性资金，就能以还债为目的，合法把资金转移给父母。

这样一来，无论如何，配偶在今后都不可能分走你的房产了。

其实这样的操作，还可以推导到很多方面。

例如婚后的公司股权问题，也能拟一份代持协议。

可以是婚前向父母借了养老钱结婚，因此把公司股权抵债给了父母。

根据代持协议，你有权代替父母对股权做出决定。

不管婚后你的公司获得多少盈利，配偶都干涉不了。

学会了吗？

最后，我想说：

有人把婚姻奉为爱的最高表现形式，有人把婚姻看作追逐利益的猫鼠游戏。

但我觉得，婚姻不过是一门经济学罢了。

一段婚姻从领证开始，就进入了“出道即巅峰”的生存周期。

这段周期里，充满了各种不确定性和各种无法预见的风险。

谁能准确预测这段周期的长短呢？

那合理的防范和准备，其实也没错吧？

无论是房产代持，还是股权代持等操作，都不代表不爱对方，更不代表不珍惜这段婚姻。

对于普通人来说，一套房子就要花掉半辈子的心血，不管割给谁，都肉疼。

同样，普通人如果真的想增加财富，那就结婚，并维持婚姻。

别跟那些四五十岁依然单身、洒脱又自由的明星和网红比。

有钱，什么时候都不缺伴侣，更多得是人给他们当孩子。

我们普通人，踏踏实实的把生活风险降到最低，避免离婚造成的财富减损，才是最靠谱的生活方案！

当然，如果是高净值人群，我的建议是：

1、不结婚

2、如果非要结婚，就要找个门当户对的，订立正儿八经的婚前协议！

其实，民事纠纷一般法院都会从公平公正的角度走，否则就会造成社会影响恶劣，有些太低劣的投机取巧，一般法院不会支持，除非玩的高级。