按揭和抵押贷款哪种好,抵押和按揭哪个利息低,按揭贷款和抵押贷款哪个划算

按揭和抵押贷款哪种好,抵押和按揭哪个利息低,按揭贷款和抵押贷款哪个划算为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款，是不经济的行为，即不可行也很危险。

 

第一个，说不经济。要知道，抵押贷款只是担保方式，实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高，但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的；抵押贷款利率虽低，却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高，为什么？是因为你获得了流动性。假设你房贷100万，20年基准利率的话，每月还款6544元；但是你转成抵押贷款每年还100万，你有那么多现金流吗？有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗？好，来看第二个。

 

第二个，说不可行。首先，房贷的额度一般都很大，都是上百万的，而抵押贷款（实际个人只能是消费贷款）则是有规定限度的。例如，装修贷款，不是说你想贷多少就可以的，银行对于每平米的装修标准有限额，你怎么能贷出那么多？至于其他消费类贷款，金额更加小。其次，所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由按揭和抵押贷款哪种好,抵押和按揭哪个利息低,按揭贷款和抵押贷款哪个划算申请消费贷，难道后面几年都一直装修？谁信呢？！所以申请与实际用途不符，银行不会同意。

 

第三个，说危险。房贷一旦放下来，你只要按期还款，没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短，所以到期你必须进行周转，即还进去再找理由贷出来。但问题是：你能保证你还进去之后银行一定贷出来？我们国家信贷政策多变，到时候你后悔都来不及。

 

银行抵押贷款利率3.75%，利息确实很低，根据目前的行情，应该是国家为了减少疫情对中小微企业的影响，促进企业复工复产而推出的专项经营性贷款（经营性贷款区别于消费贷款，经营性贷款是把贷款用于企业扩大生产经营，消费型贷款是把贷款用来旅游，购买家具家电等消费）那么能否把按揭贷款转换成抵押贷款呢？

 

1、这种贷款看起来利息很低，实际上要想通过申请是需要很多条件的，首先要有营业执照和经营实体，其次您的征信要符合银行的条件，申请人还不能有涉诉案件，有一项不符合都不能通过银行的贷款申请。

 

2、这种贷款的还款方式和按揭房是不一样的，按揭房可以坐到30年等额本息，但是这种利息的经营性贷款，最多也就是3年的先息后本，因为银行的资金也是有成本的，他们也需要盈利，3年后您的贷款就需要重新申请了。

 

3、三年后重新申请，利率就要按照3年后的政策执行了，到时候利息肯定会上调，而且申请贷款的条件也会变化，到时候就算您能通过银行的审批，您也要找资金过桥，把本金还上后再贷出来，过桥资金也是需要您出费用的。一旦您的申请不能通过，你就要重新找资金把银行的本金还上，这样您的负债会突然增大，只能挖东墙补西墙，填补这个资金漏洞。本来可以月供慢慢还的按揭房贷款，突然变成还一大笔资金了，这样会增大资金成本，给你的生活带来非常不利的影响。

 

抵押贷款是商业性贷款，一般适用于开展商业活动的组织（法人），因短期缺乏流动资金而开发的银行信贷产品。这种抵押贷款一般期限是一年，按月付息，到期就得还本。

 

按揭贷款是消费性贷款，一般是适用于购房消费者，由于房子是大宗商品，个人因财力有限无法一次性支付房款，依据国家政策可以享受按揭住房政策。按揭贷款属于按揭和抵押贷款哪种好,抵押和按揭哪个利息低,按揭贷款和抵押贷款哪个划算普惠性质的长期贷款，每月按期支付本金和利息。

 

银行抵押贷款利率3.75%，作为住房消费者，别只看抵押利率较你的按揭利率低，就说想换成抵押贷款。如果你能一年还清你的按揭额度，你还会去按揭买房吗？显然就是因为自已没有那么大的偿还能力，才去按揭贷款买房的啦。