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惨!60套房超低价抛售,这些楼盘撑不住了!

  • 来源:互联网
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  • 2020-06-19
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近期,楼市又上演魔幻一幕。

江苏南通某盘,一次性在拍卖网上挂出60套房源和部分车位,进行低价抛售。

令人唏嘘的是,竞价时间马上结束,至今无一人报名。

这波神操作的是南通如皋市市中心的水绘绿源小区,开发商正在进行破产清算。

小区位置还不错,拍卖价格让步较大,非常适合刚需。

本以为会成交喜人,拍出个好价格,无奈天不遂人愿。

距离结束只有不到1周时间了,60套房源竟无人问津。

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几乎同一时间,网传郑州一楼盘,也一次性在阿里拍卖网上挂出22套房源,低价抛售。

降价力度够大,单价低到3500左右,几乎相当于区域均价的一半!

这些超低价房,全部来自郑州上街的锦尚新城。此前是烂尾盘龙都国际,泰瑞置业接手之后改名为锦尚新城。

如今,这个盘再次面临危机。

从上街区法院了解到,泰瑞置业此次拍卖主要是因为房子卖不出去,拍卖款项用于支付工程欠款。

目前,开发商正在递交相关材料,后续还会有房源进行拍卖。

类似的案例还有很多。

如今的楼市,大开发商拼命厮杀的背后,是小开发商溃不成军。

市场上还总有那么一群胆大妄为的小开发商,圈一块地,开始搞项目,要手续没手续,想贷款又不能贷款,工程一直跟不上,报批一直批不了,就想着让客户交钱,给出的理由就是位置好啊,便宜啊,有折扣啊。

可是,买这类楼盘就是赌博,一旦烂尾了就只能守着冰冷的钢筋混泥土欲哭无泪。

即使有的项目拿到了地,或由于公司实力、团队、资金、资源不足以支撑项目进展,或前期内购价格太低不能平衡成本,即使拿到了地,一样避免不了烂尾的危险。

即使前期一切顺利,五证齐全,顺利交房,房屋质量、物业管理、小区配套怎么办?

比如开头提到的两个项目,都是小开发商,实力和经验都很弱,一旦资金链遇到问题,支撑不下去,只能倒闭、破产、清算。

所以,现阶段,我们要牢牢记住——

1、安全性,一定是第一位的。

2、小开发商唯一项目、新手开发商、持续低价内购是风险极大的。

3、严重低于市场价的各种小开发商内购,基本都不要去考虑去关注。

4、五证齐全一样不能成为买房安全的保护伞。

5、即使小区最后正常交房了,质量如何保障?物业如何保障?售后如何保障?

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在郑州,还有哪些项目,是现阶段不要去碰的?

这里有4个典型的小开发商坑盘,千万要远离。

第一个,就是啟福城

最近,啟福城又出现了大问题。

2014年买的房子,折腾了6年,房子不但没有完工,不少人发现,自己买的商品房,现在竟然变成了安置房。

据不完全统计,这种商品房变安置房的情况,大概有200户左右。

安置房属于保障性住房,购买安置房存在很大的风险,很可能办不了房产证,得不到法律保护。

其实,啟福城的问题绝不只是商品房变安置房那么简单,整个项目从一开始就是个坑。

2014年,啟福城以5500的低价组织内购,当时周边市场价在8000左右,承诺2018年左右交房。

转眼到了2020年,不仅交不了房,不少业主还无法网签,有的房屋性质变成了安置房,有的房子被开发商抵押给了银行。

如今,啟福城交房依旧充满变数,6年时间,多次维权,筋疲力尽,吃尽苦头。当初的白纸黑字和承诺到头来都是一场空。

小开发商、持续低价、持续内购。

如果碰到这样的楼盘,远离才是王道,贪小便宜吃大亏!

第二个项目是城果。

这段时间,东明路商城路的小盘,城果又开始卖了,售价16000多,优惠后15000多。

只有2栋楼,1栋回迁安置房,1栋商品房。

要知道,这个盘在2016年就开始对外销售,宣传2017年底交房,并未兑现,交房时间一拖再拖,一年拖一年,一月拖一月,业主苦等N年不能交房。

即使这个盘再怎么挣扎,都不要去碰。

接下来是第三个项目,美商龙湖一号。

早在2013年,美商在地还没拿到的时候,就开始搞内购。

第一批内购价低廉,只有6000-7000,后来涨到全款1万。

虽说第一批内购价便宜,但交房真的遥遥无期,因资金被美商挪用而无钱拿地。

又因为是城改项目,拖欠安置房建筑商工程款,安置房土地招拍挂两次流拍,村民也一直不能回迁。

从2013年到现在已经7年之久,至今一地鸡毛。

最后一个项目是东方鼎盛花样城。

说到郑州的不靠谱楼盘,管城区未来路石化路的东方鼎盛花样城必须有姓名。

内购5年,仍是土坑。

花样城在2015年就开始进行内购,价格7000-8000,东方鼎盛当时资金链困难,连员工内部集资的钱都给置换成花样城的期房。

如今到了2020年,这内购的房子依然没有交房希望。

远离内购,远离小开发商,珍爱自己的血汗钱。

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郑州其它出问题的小区不完全统计如下——

二七区老郑大东门对面的东方骏景,之前内购约定的2013年5月交房,并未兑现,几经协调,后又几次与开发商约定交房时间,仍未兑现,交房时间一拖再拖。

中原区农业路西三环的唯棠,曾经的西郡80派,开发商在2015年三次出质股权,整个项目先后经历无证认筹、资金紧张、维权、售楼部关门、项目更名、售楼部再次开门等一系列事件。

管城区航海路紫荆山路的紫金悦城,当时是为解决“商城遗址”项目拆迁安置及铁路局困难职工住房问题所建设的安置房,由于违规售房,要求公司到房管局说明情况并接受调查。

金水区丰乐路的弘润幸福里,几经易手,一拖再拖,证件不全,无法公开销售,当然也就无从交房。中间掺杂着不断的维权和官司。

金水区三全路的翰林华庭,高皇寨城改,前期几次内购,拖了两三年,维权N次,五证终于齐全了,但交房时间一拖再拖。

还有豫森城、晶诚花园、万吉一品、长隆广场、春江家园... ...

这些坑盘都有着很明显的特征:不知名小开发商,位置好,交通便利,价格低于周边,前期喜欢搞内购,有的还是在郑州唯一项目。

在此提醒大家,普通人一定还是远离小开发商,尽管便宜,但你真的等不起。如果你非要图便宜去碰,等出事了再去维权,那就真的叫天天不应,叫地地不灵了。

我们到底需要多少教训才能真正学会成长?

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  • 编辑:崔雪莉
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