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深实验光明爆仓,买房10年才够最低分?分流要去私立…玖龙台是不是虚高?

  • 来源:互联网
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  • 2021-06-08
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去年愁积分够不够买新房,今年开始更要愁积分够不够上学,这已成光明部分业主的真实心态写照。

!而其中最受关注的深实验光明校区,小学一类已经录取到101.6分,初中部一类录取到111.45分……

其他学校都录取到了第八类,唯独深实验光明无论是小一还是初一,第一类已经开启内卷。

100以上的积分,要怎么拼呢?我们先来看下光明的积分录取政策。根据2021年光明区义务教育阶段学位类型按照适龄儿童、少年户籍和家庭购房情况分为八类,积分项目及标准如下:

(点击查看大图)

。也就是说,想要读这所学校,首先要有房。

从2021光明区学区划分看,深实验小学学区有三个社区,涉及的小区有:龙光玖龙台、金融街、传麒山、光明大第、宏发万悦山、中海寰宇时代、电建洺悦府、星河天地、绿地新公馆、新地中央

网红盘基本齐全了。但是深实验光明刚开始招生分数就已经超过100分,未来几年,这些新房纷纷入伙后,又会是什么景象?

根据积分政策,深实验学区内有房的为一类,基础分最高90分。加分项中,独生子女加1分;房产证1个月加0.1分;入深户1个月加0.1分。目前录取到一类最低积分101.6分,计算下来,需要有房+9年6个月的深户,或者有房持有9年6个月。

想上深实验的小学,你要么买房早,要么是老深户。新房显然除了一张入围“门票”,其余没什么优势,且始终很难超过二手房。等到这一大批新房入伙后,深实验学位会越来越紧张,分数也将越来越高。

再来看看深实验的初中学校,按照光明学区划分,该学校没有划片,面向全区招生。只要是光明范围内有房,最高基础分都能拿到90分,剩下的就是拼房产证持有时间或入深户时间。

目前初中部录取到一类111.45分,需要有光明房产证18年,或者有光明房+深户18年。打新学区内新盘似乎不如老深户或者二手房更有竞争力?抢破头的去打新摇号,·最终用学位依旧要拼积分,光明业主这份难从买房起就延续了下来。

全要拼积分,分流只能去私立?深实验学区房值不值?

深实验光明的录取积分这么高,但是房价也并不低……

如果把光明的新房分个类,那么有深实验学区的就是打新网红盘,而其他的,则只是光明的新房。这两三年,深实验学区内的新盘靠抢,二手房则更是屡屡创下房价新高。

先看新房,去年6月,金融街华发融御华府开盘,394套新房,却有8997名购房者参与认筹,中签率只有4.3%,刷新2019年深业中城6.8%的记录,成为新的深圳史上最难买项目;

8月,中海寰宇时代项目开盘售罄,可售房源1232套,认筹人数3696人,中签率约为33.3%;

9月,电建洺悦府开盘售罄,可售房源483套,认筹人数约为2500人,中签率约为19.3%。

今年3月,宏发万悦山开盘售罄,最低积分72.3分的前提下,依旧有1070人认筹,375套房,中签率35%。

今年还将有星河天地三期,中海寰宇别墅,想必又是摇号……

二手房则更是“网红”,说到光明的楼盘,大部分人第一个想到的估计就是龙光玖龙台。目前,该小区的二手房指导价5.19万/平,而在指导价出台前,挂牌价都在8万以上

(图源:2月中原在售房源)

(图源:2月链家均价)

一直以来,玖龙台可以说是光明的“标杆”,近两年来每每都靠它刷新新纪录。玖龙台效应带动,周边几个小区也都紧紧跟随。

(图源:2月链家)

同一个学区的光明大第二手指导价出台前,挂牌的房源均价甚至已近10万。

无限接近10万的价格,可以说是沙井、观澜、坪山几个新兴片区里最贵的学区房,甚至超过了很多原关内的房价。然而,学校却并不是那么好上。

另外,还有一点需要注意。光明实行的是共享学区,一个学生可同时选择三所学校。。

但是,光明目前的政策是,一个学生选择三所学校时,只能报一个公立学校,第二第三志愿必须是报私立学校。这就意味着,如果被深实验光明分流下来,很大可能要去私立学校就读

积分高且分流要去私立,叠加在一起,不少网友认为,高价买入光明深实验学区房并不值。

其实,放大了看整个光明,今年新增了3万多的学位,整体情况并不是很紧张。作为四大的深实验,无论是本部还是分部都相当受关注,因此积分高的肯定都想来试一试。目前来说,由于学校是新创办的,招生规模比较小。短期内,名校效应紧张在所难免;长期看,这么多小区,扩招在所难免,未来还是看好。

学位紧缺的情况,不只是光明,宝安、龙岗、龙华也都很常见。在深圳,并不是你买了学区房就可以上特定的学校。如果冲着学位买房,一定要先计算好自己的积分,早买房早入户肯定有优势。如果冲着投资炒学位的,还是请理智,现在的光明学区房价已经不低,小心高位站岗。

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