土拍四连击!十天2633亩土地流入市场,西咸蝉联“供地冠军”!

土拍四连击!十天2633亩土地流入市场,西咸蝉联“供地冠军”!强行进入后就不反抗了 撰文=薛定谔 2020年9月3日，西咸新区再次迎来土地批量成交，此次共计10宗土地，涵盖空港新城、秦汉新城、泾河新城三个片区，一共涉及约335.12亩。 本次供地，是西咸新区在10天之内，土地第四次

撰文=薛定谔

2020年9月3日，西咸新区再次迎来土地批量成交，此次共计10宗土地，涵盖空港新城、秦汉新城、泾河新城三个片区，一共涉及约335.12亩。

本次供地，是西咸新区在10天之内，土地第四次批量成交。本次成交主要集中在秦汉新城（4宗共计136.79亩）和空港新城（4宗共计16.35亩）。

泾河新城共计2宗约200.91亩住宅用地，因涉及产权原因发布土地终止出让公告。

以下是10宗土地成交详细情况，信息仅做参考，不作为投资依据：关于本次土地情况，重点进行以下说明：其一、秦汉新城1宗商住用地：秦汉新城成交1宗61.728亩商住用地，由中铁十一局集团西安建设有限公司以19775万元竞得，土地单价320万元/亩，楼面价2044元/㎡。

宗地编号：XXQH-YB05-61

宗地位置：秦汉新城汉高大道以东、李广街以南、汉书三路以西、萧何路以北；

净用地面积：61.728亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：住宅不大于20%，商服不大于40%；

绿地率：住宅不小于35%，商服不小于25%；

规划容积率：住宅1.7-2.2，商服2.5-3.0；

规划建筑面积：96754平方米；

起始价：19775万元；

成交价：19775万元；

成交土地单价：320万元/亩；

成交楼面单价：2044元/平方米;

竞得者：中铁十一局集团西安建设有限公司。

特别约定：

1.本次挂牌不接受联合竞买；

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3.竞买申请人须为世界500强企业或其全资子公司（以2020年《财富》杂志公布的名单为准）；

4.竞得人须在该宗地商业地块内建设并自持地上建筑面积不少于2万平方米的写字楼；

5.社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；

7.建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑、住宅建筑品质A级标准要求。

其二、空港新城2宗商住用地：2宗6.563亩商住用地，成交总价款1779万元，分别由陕西空港星皓房地产有限公司、陕西省西咸新区空港新城房屋管理和保障房管理中心竞得。

宗地编号：XXKG-DZ02-79-B-（02）

宗地位置：空港新城崇义路以东、慈恩大街以南、立政路以西、草堂大街以北；

净用地面积：5.609亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于25%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：1.5-2.0；

规划建筑面积：7478平方米；

起始价：1683万元；

成交价：1683万元；

成交土地单价：300万元/亩；

成交楼面单价：2251元/平方米;

竞得者：陕西空港星皓房地产有限公司。

特别约定：

1.本次挂牌不接受联合竞买；

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3.竞得人须在空港新城内投资建设一个总建筑面积不少于7万平方米的学校，其中小学24班、初中18班、高中24班，建成后无偿移交给陕西省西咸新区空港新城管理委员会；

4.建设品质：须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。宗地编号：XXKG-BD02-70-（02）

宗地位置：空港新城景平大街以南、北杜大街以北、广德路以西、安善路以东；

净用地面积：0.955亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于28%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：1.2-1.7；

规划建筑面积：1082平方米；起始价：96万元；成交价：96万元；成交土地单价：101万元/亩；成交楼面单价：887元/平方米;竞得者：陕西省西咸新区空港新城房屋管理和保障房管理中心。

特别约定：

1.本次挂牌不接受联合竞买；

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3.该宗地为被拆迁群众安置用地；

4.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级标准要求；

5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

其三、泾河新城两宗终止住宅用地区位示意：

宗地一：

该宗地位泾河新城家具城九路以东，泾河南路以南，家具城七路以西，沣泾大道以北。

宗地编号为XXJH-GZ03-04-A，面积为102.59亩，土地用途为住宅用地。

容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

宗地竞买保证金为人民币7182万元，挂牌起始价为人民币35910万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

宗地二：

该宗地位泾河新城家具城九路以东，泾河南路以南，家具城七路以西，沣泾大道以北。

宗地编号为XXJH-GZ03-04-B，面积为98.31亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。

宗地竞买保证金为人民币6882万元，挂牌起始价为人民币34410万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

项目建设相关要求：

宗地一：

1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；5.竞得人须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于1.5万平方米；6.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质B级标准要求；7.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

宗地二：

1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于1万平方米；5.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质B级标准要求；6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

关于本次土地成交信息，我们总结以下三点与读者交流：

其一、西咸土地成交最高：本在上半年大西安土地成交中，西咸新区仍旧是主力军，而本阶段短短十天西咸新区土地成交中，四份文件，2633.66亩土地，西咸新区仍旧为大西安开发主力军。仅有极小部分土地终止出让，另择良机。

其二、泾河新城提速发展：目前，房企进入泾河新城较为密集，雅居乐、绿地等房企进驻频繁，部分项目成交均价也有抬头趋势。特别是前几天西咸14号文件成交结果，泾河新城楼面价最高竟然达到了5811元/㎡，市场极度震惊。

其三、西咸重心倾注渭北：沣东、秦汉正在全面抬升至改善豪宅，沣西5号线灌入，开发如火如荼。渭河北岸的空港泾河，地缘优势虽不如沣东沣西，但目前房企大批量进驻，工业、教育、仓储用地不断成交，且门槛极低，这也为渭北产业累积带来极大利好。本次西咸成交土地，是7月连续发布的四份文件中的最后一份，西咸新区土地成交的消息会暂一段落，静待新城开发，还有规划落地。目前西咸新区土地运营已经极为成熟，因此一定要辨别清楚，哪些是“真火”，哪些是“暗示”！

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