总价200-300万，16号线大站&直达车驾到，上海东南这3大区域买房好轻松！

总价200-300万，16号线大站&直达车驾到，上海东南这3大区域买房好轻松！英汉互译词典下载 1 16号线大站&直达车，18分钟到新场， 26分钟到惠南，37分钟到滴水湖！ 6月18日起，上海自贸区临港新片区，乃至整个原南汇区的生命线——轨交16号线，在每个工作日开通了4班直达车，从龙阳路直达临

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16号线大站&直达车，18分钟到新场，

26分钟到惠南，37分钟到滴水湖！

6月18日起，上海自贸区临港新片区，乃至整个原南汇区的生命线——轨交16号线，在每个工作日开通了4班直达车，从龙阳路直达临港新片区核心滴水湖站，全程仅需37分钟、比之前足足缩短了20分钟！

此外，16号线还有大站车，只停靠罗山路（换乘11号线）、新场、惠南、临港大道站，从内环龙阳路站出发，18分钟到新场，26分钟到惠南。

原南汇区的新场古镇，及原南汇县城惠南镇，以及临港新片区核心滴水湖板块，是上海东南方向，3个既生活配套成熟，又能快速联结市区，房价还停留在“2”、“3”字头的宜居区域。今天我们就来关注一下这三个区域！

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深受张江科学城辐射的新场古镇

新场古镇，是浦东地区保存最完好的水乡古镇，没有之一！前些年因电影《色戒》取景地而名声大噪！

2017年，承载着自贸区和国家科学中心2项国家战略的94平方公里《张江科学城总体规划》出台后，新场作为张江南拓的重要基地，其在浦东中部产业带的地位更加显赫。规划中，纵贯张江科学城的27号线（花木路—奉城）在新场站与16号线交汇。

新场，是张江科学城四围房价性价比最高的板块，“张江男”可通过16号线转2号线，20多分钟即可到达张江高科技园区核心区，自驾车走沪芦高速S2也已全天候免费通行。

新场目前在售新房有中粮首创禧瑞祥云，均价43600元/㎡，90-110㎡三房二厅二卫，是今年6月就将交付的准现房。新场二手次新房，几个成熟的大型社区，如：汇锦城（29000元/㎡）、丝庐雅苑（30000元/㎡）、东方冠郡（31000元/㎡）、万科清林径（33000元/㎡），价格则更实惠，总价300万元，在新场可以轻轻松松买到一套90-100㎡的紧凑型三房。

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价值被低估的南汇老县城惠南

自1726年南汇置县到2009年并入浦东新区，当了280多年南汇县城的惠南镇，如今快成了沪郊10大县城里面房价最低的一个了！

同样从龙阳路出发，2号线坐7站，25分钟可达的原川沙县城，目前二手房均价36000元/㎡；16号线大站车坐3站，26分钟可达的原南汇县城，目前二手房均价仅25000元/㎡，同样是淹没在浦东新区“盛名”之下的两个县城，都是县城级别的配套，两者与浦东国际机场及未来的上海东站枢纽差不多等距离，但是，惠南比川沙的房价要低30%左右，这对于置业浦东的刚需而言，是肉眼看得见的实惠！

当然，川沙有国际旅游度假区（迪士尼）的优势，惠南也不差，有5A级景点上海野生动物园。惠南相比川沙，还多了个南汇大学城，惠南同时毗邻浦东国际空港（大飞机制造基地），以及临港新片区（洋山深水港）的“两港”优势，也是川沙望尘莫及的。

就现状而言，惠南仍是在“两港”（浦东机场&临港洋山）工作的，生活配套最成熟的“大后方”，浦东医院、南汇最好的公立中小学都在惠南镇上，16号线大站车，21分钟到临港新片区核心滴水湖，25分钟到上海内环龙阳路，居中的位置，实惠的房价，“县城”的配套，不失为首次置业浦东的刚需们上佳的选择！

新场目前在售新房碧桂园天悦、中科金地华韵，均位于“县城”中心位置，离地铁站不远，均价31000-32000元/㎡。次新房方面，如果选大型社区，如：东方城市豪庭（30000元/㎡），与新房几无差价；房价要再实惠一点的，可选地铁口的康达公寓（住宅产权25000元/㎡）。

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“未来之城”临港新片区

如果你是“90后”新上海人，那么当下浦东最好上车的是“临港新片区”！

如今的上海，东有“大浦东+新片区”，西有“大虹桥+示范区”，东、西两大“特区”，代表着上海未来30年发展的方向！

上海自2015年开始就严控人口增长，唯独给新片区开了个口子。为了实现新片区“2035年，再造一个新浦东（GDP达到1万亿）”的目标（1万亿是多少？相当于目前整个宁波市或郑州市一年的GDP），新片区未来每年放开10万个上海户籍给全国的英才，目前，386平方公里的临港主城区范围常住人口才30万，到2025年要突破100万，2035年突破200万。

如果你是未婚、单身人士，又想快速在上海扎根落户的，那么，新片区就是你唯一且正确的选择！

如果你个人发展与新片区的产业发展导向一致的，更应优先考虑到新片区工作！

如果你有全日制本科及以上学历（或中级及以上职称、或高级工、或收入超过上海平均工资3倍以上的），只要在临港企业工作1年+签2年劳动合同+全市范围内已缴3年社保，就可以在上海买房上车了。而且在临港新片区买房，并办好《上海市居住证》后，你有望最快3年就“居转户”了，而在上海其他区域，“居转户”至少要等7年！

但是，需要特别注意一点！一定要选择在实施住房政策定向微调的386平方公里管委会经济管理范围区域（包括浦东新区5镇：南汇新城镇、泥城镇、万祥镇、书院镇、老港镇大治河以南区域+临港奉贤园区）之内，此范围之外的新片区浦东新区大团镇+奉贤区大部分乡镇，仍然实施非沪籍社保5年+已婚人士才能买房的标准。

临港新片区实施定向微调政策的区域，我们推荐以下三个板块：

滴水湖板块，即临港主城区（国际未来区），目前建成区由滴水湖西岸、临港大道、沪城环路、海港大道围合而成，约占整个主城核心区的1/4。北岸、南岸和东岸，都还没有启动建设。这一区域里，有16号线滴水湖终点站、临港大道站、上海海昌海洋公园、三级甲等医院市六东院、上海中学东校、临港管委会、港城新天地商业综合体。

从目前到今年年底的这半年时间内，是整个滴水湖板块新房供应量的一个“空窗期”，6月底滴水湖板块将会有大量的土地拍出，但是要等到新产品上市至少要到明年。目前滴水湖板块可售新房均价在29000-32000元/㎡之间，笔者较推荐毗邻滴水湖西岛的港城湖滨天地，下一批房源有62-126㎡一至三房，预计6月底拿预售证，7月份开盘，均价32000元/㎡，距16号线终点站滴水湖约1.6公里。

芦潮港板块，位于海洋科创城内，这里以前叫芦潮港镇，2012年与滴水湖板块的申港街道一起合并成“南汇新城镇”。曾经的芦潮港是上海东南的海上门户，去往宁波、舟山各岛屿的车客渡码头，车水马龙，盛极一时，后来随着东海大桥、杭州湾大桥的相继开通，轮船客运急速下滑，如今仅保留有每天去普陀山、嵊泗的3班快艇。镇上有芦潮港渔村、芦潮港公园和一些社区级生活配套。这里离自贸区洋山保税港区，以及由海洋大学、海事大学、电力大学、电机学院、剑桥学院等5所高校组成的临港大学城较近，西去临港智能制造区（特斯拉超级工厂）8公里，东距滴水湖地铁站10公里，房价比滴水湖核心区低一些，在售新盘中建锦绣熙岸、保利玲珑公馆均价24000-26000元/㎡。

临港奉贤园区板块，位于智能制造区西部，目前已入驻了上外临港外国语学校、尤文图斯足球学校、临港奉贤体育中心，以及三一重机、中储股份等企业，在售新盘绿城诚园、保利玲玥公馆，距特斯拉超级工厂仅4公里，均价21000元/㎡。

总之，临港新片区目前2-3万元/㎡的房价，踏遍上海滩，也找不到更低的了！