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2020年2季度土拍汇总，7月份土拍预告：10宗地，549.58亩！

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来源：互联网
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2020-07-05
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前言：

2020年2季度成交地块22宗，其中住宅成交15宗，商服成交7宗，其中中原新区板块郑政出〔2020〕9号（网）竞争激烈，最终被金地竞得，再者就是双湖科技城郑政高出〔2020〕9号（网）最终被保利摘地，其他地块均以底价成交。

2020年7月份土地预计成交10宗，549.58亩，值得一提的是杨金片区23号地，据说已经有多家房企已经准备参与，谁能抢夺该地块，让我们拭目以待吧！

一、首先看一下郑州市区土地季度量价走势

2020年第2季度郑州市区居住用地供应339万㎡，环比上升55%、同比去年下降20%；成交340万㎡，环比上升15%、同比去年降低3%；成交楼面价为3694元/㎡，环比降低2%，同比去年同期降低24%。

2020年第2季度郑州市区商服用地供应47万㎡，环比增加15%、同比去年降低17%；成交51万㎡，环比上升7%、同比去年降低29%；成交楼面价为3811元/㎡，同比去年同期上升38%。

二、成交类型分析

2020年第2季度郑州市区居住用地成交340万㎡，其中安开混合：安置房：商品房=14%：25%：61%

2020年第2季度郑州市区商服用地成交51万㎡，其中安开混合：安置房：商品房=0%：60%：40%

三、2029年1季度郑州市区土拍速览

2020年4月份郑州市区土拍速览

4月3日土拍（三宗地）

1、郑政出[2020]7号（网）

1）地块位置

2）成交结果

3）房企情况

河南中珂置业有限公司股东为一线品牌开发商融创集团。

4）地块信息

5）项目情况

该宗地为融创管城区大王庄安置区项目。

2、郑政出〔2020〕8号（网）（流拍）

1）地块位置

2）成交结果

3）地块信息

3、郑政出〔2020〕9号（网）

1）地块位置

2）成交结果

3）房企情况

武汉金地伟盛房地产开发有限公司股东为一线品牌开发商金地集团。

4）地块信息

5）项目情况

该宗地为金地布局中原区首子，命名为金地拾光春晓园，项目拟建总建筑面积130781㎡，其中地上建筑面积96981㎡，地下建筑面积33800㎡；地上建筑包括住宅建筑面积94306㎡、商业建筑面积900㎡、物业及配套设施面积1175㎡、非机动车充电车棚面积600㎡。

4月13日土拍（两宗地）

1、郑政高出〔2020〕 1号（网）&郑政高出〔2020〕 2号（网）

1）地块位置

2）成交结果

3）房企情况

郑州高新碧桂园房地产开发有限公司股东为碧桂园，为一线品牌开发商。

4）地块信息

5）项目情况

地块属于郑州市高新区化工路南社区棚户区改造项目（碧桂园西湖），本次成交地块1号地为商品房，2号地为安置区。

4月24日土拍（一宗地）

1、郑政东出〔2020〕16号（网）

1）地块位置

2）成交结果

3）房企情况

河南碧桂园置业有限公司股东为碧桂园，为一线品牌开发商。

4）地块信息

5）项目情况

项目为碧桂园科创中心，占地19252.56㎡，拟建建总建筑面积168707㎡，其中地上面积106541㎡，地下面积62166㎡（含人防及地下车库）。主要建设内容有一栋150米的写字楼、一栋100米的写字楼和一栋45米的商业办公综合体。

5月份郑州市区土拍速览

5月7日土拍（两宗地）

1、郑政出〔2020〕13-14号（网）

1）地块位置

2）成交结果

3）房企情况

郑州华侨城都市置业有限公司股东为一线品牌开发商华侨城。

4）地块信息

5）项目情况

两宗地为华侨城在二七区开发郑州华侨城，郑州华侨城将成为郑州市域旅游文化的全新地标，华侨城保护生态的开发方式，不仅将为二七新区区域生态环境带来了进一步改善，而且历史文化得以进一步挖掘。

5月20日土拍（七宗地）

1、郑政高出〔2020〕4号（网）

1）地块位置

2）成交结果

3）房企情况

郑州玖智房地产开发有限公司股东为恒大集团，为一线品牌开发商。

4）地块信息

5）项目情况

地块属于高新区池北片区（关庄葛寨棚户区改造）恒大城项目。

2、郑政出〔2020〕15-17号（网）

1）地块位置

2）成交结果

3）房企情况

郑州美盛置业有限公司股东为美盛房地产，为本土房企。

4）地块信息

5）项目情况

地块属于二七区金水区庙里村城中村改造，命名为美盛教育港湾。

3、郑政出〔2020〕18-20号（网）

1）地块位置

2）成交结果

3）房企情况

河南瀚宇天悦城置业有限公司股东为瀚宇置业。

4）地块信息

5）项目情况

地块属于金水区张家村城中村改造项目，目前开发项目为瀚宇天悦城。

5月21日土拍（两宗地）

1、郑政东出〔2020〕21号（网）

1）地块位置

2）成交结果

3）房企情况

河南郑欧丝路建设发展有限公司股东为民航发展投资41%&郑州新区建投40%&招商局19%。

4）地块信息

5）项目情况

项目为河南卢森堡中心，项目整体规划建设用地193亩，建筑面积约38.8万平方米，总投资约54亿元。建设内容包括商务办公、会议展览、商业设施、国际公寓等，主要功能包括主要功能包括卢森堡签证中心、国际商务金融总部中心、国际高端专业服务业中心、中欧跨境商贸中心、中卢文化教育旅游交流中心、河南省外事政务中心、郑州涉外生活服务中心等七大中心。

项目整体以打造郑州——卢森堡空中丝绸之路和中欧交流平台为目标，以文化融合、时空多维和整体连通为设计理念，功能定位为：集国际化、复合化、生态化为一体的国际交流窗口、创新发展平台和生态人文街区。共分为5个地块，整体布局结构为“双心引领，双轴成环，三区协同”，以轴线联动强调五个地块的整体性与互动性。双心引领强化如意河发展轴与中环路公共活力轴两轴交汇地标节点的营造，重点塑造体现中西文化融合理念的卢森堡签证中心和国际金融总部两大地标建筑。

2、郑政东出〔2020〕22号（网）

1）地块位置

2）成交结果

3）房企情况

郑州郑如房地产开发有限公司股东为郑东新区建投。

4）地块信息

5）项目情况

项目属于北龙湖南岸，地块属于零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、文化设施、体育、医疗卫生、社会福利用地。

6月份郑州市区土拍速览

6月1日土拍（两宗地）

1、郑政高出〔2020〕7号（网）

1）地块位置