行业解码?地铁口+超高层,“垂直商业”大变革!

行业解码?地铁口+超高层,“垂直商业”大变革!就去色电影 撰文=燕十三 ▲西咸万象城-实景图 PART1-垂直商业，大势所趋 随着时代发展，每一个时代都有属于自己的商业场景，但唯一不变的是“成本增加”，几乎，每一次商业场景革命，都意味着商业运营成

撰文=燕十三

▲西咸万象城-实景图

PART1-垂直商业，大势所趋

随着时代发展，每一个时代都有属于自己的商业场景，但唯一不变的是“成本增加”，几乎，每一次商业场景革命，都意味着商业运营成本变高。

从路边摊、临街铺面、商业百货到商业街区、SHOPPING MALL，商业产品换代加速，运营成本也是倍数增长。目前深圳、香港商业运营随着租金成本加速上涨，逐渐从“首层换到高层”，甚至是顶层。尤其是在电商冲击之下，商家无法再借助信息差盈利，无论是经营模式、获客渠道、场景展示都有新的需求，因此，“垂直商业”经济体应运而生！垂直商业，即充分利用城市的立体空间，将生活动线从横向改为纵向，建立一个垂直的、高效集约的、改变人们营商环境与消费体验的垂直商业体。

▲香港尖沙咀商业景象-实拍图

纵观全球，无论是纽约新世贸中心、东京涩谷之光、香港尖沙咀“THE ONE”、重庆龙湖时代天街等，都是多种业态形成“垂直商业”，它们代表了高地价、高房价、高租金“三高时代”之下，商业经营最清晰的方向。

因此，“垂直商业”作为各业态商业链条的集成与延伸，成为城市发展的趋势。

PART2-场景更迭，空中商铺

过去，临街商业大多以社区底商或商业综合体为主。现在，垂直商业，是商务公寓开发的一种新功能，也被称作“空中商铺”。众所周知，城市的核心商圈，临街商铺一定是租金昂贵、好铺难求，因此无论投资还是租赁，资金成本及经营风险都比较大，而空中商铺的诞生，让这些问题迎刃而解。

其一、核心地段，人流聚集。空中商铺，一般人流密集，有地铁加持，周边消费氛围成熟，能够依托大型商业实现客户召集，例如小寨十字、凤城八路、三桥商圈等。

其二、投入较少，成本较低。空中商铺，主要满足轻量级商业、网红品牌需求，在“互联网+新媒体”背景下，小铺面做大商业，降低租金成本，实现经营风险降低。

其三、多种场景，灵活使用。空中商铺，可以根据商家需求改造，进行主题化设计，实现“场景赋能”，还可以灵活租赁，适合目的性、体验性、私密性消费模式。

如今，商业需求越分越细，“空中商铺”的高性价比经营已经初现端倪，例如西安的小寨国贸、万科VV公寓等，但始终没有一座标准化的“立体商业”。

PART3-三桥商圈，TOD上盖但这一局面即将被变革！西安万象域的到来，让西咸新区商业中心再次迎来一波加持，也给“立体商业”一个新的发展预期。西安万象域，立足于“TOD上盖+密集人流+商业中心”三重优势，满足商家对 “立体商业”需求，还有未来商业预期。当然，这并不是绝杀，颇具特色之处，这竟然是“超高层+多功能”产品！其一，三重优势加持: 央企华润擘划西咸万象城，占据地铁1号线——三桥站地铁口，立足西咸新区“三桥商圈”规划，进行百万方商业设计，布局多业态，多个入口对接地铁人流，都是西安万象域的“潜在消费群体”。▲西咸三桥立交-实景图其二，超高集群规划：西安万象域，与西咸万象城形成呼应，规划超高层、街区商业，集高端酒店+写字楼+BLOCK商业街区+双创中心、创意空间等多重业态于一体，超高层塔楼规划，树立西咸城市新坐标。

▲西安万象域-效果图

必须明确一点，西咸万象城揭幕以来，已经成为西咸新区繁华标志之一，2018年客流量已超过约1800万人次（数据来源:赢商网），西安万象域的加持，让区域商业氛围更上一层楼。地铁上盖+综合开发+商业中心+人居大城，西安万象域作为大西安TOD模式成熟案例之一，新品即将加推，规划打造一座轻奢“垂直商业”！PART4-硬核资产，投资臻品面对市场需求不断更新，华润万象域产品再次升级，T3楼栋约140米超高层塔楼即将加推。这是一座标准的价值复合体，一座紧抓潮流的“垂直商业”。西安万象域新品T3楼栋在建筑立面上精心打磨，不仅材质更新，形象也更加出彩，且处于整个项目中心位置，被开放式的Block时尚街区紧紧包围，楼下就是音乐喷泉广场，人群流动更密集，视野十分开阔。据悉，T3楼栋即将推出——层高约5.0米的不限购创意空间，建筑面积约39-55㎡，规划摩天商务超高层，还是多功能精品小户型，空间价值极高，可以更好的满足多种场景追求。

▲西安万象域-开放街区效果图

这一类产品属于“多功能”、“多业态”、“多场景”应用，无论是文艺餐饮、民宿酒店、创业办公、私人馆藏、社交空间或是网红直播间等，都能现实“场景重构”，将一座超高层升级为“立体商业”。

▲西安万象域-创意空间实拍

例如，在“互联网+”思潮洗礼商业领域，越来越多的“目的性消费”转移到“垂直商业”，如音乐酒吧、密室逃脱等网红店，还有一些体验感强的线下消费，如潮牌买手店、桌游店等。此外，还有一些私密性业态，如文艺清吧、私房菜、居酒屋、猫咖、美妆、养生等，可适用于垂直商业的中高层区，打造视野开阔、私密安静的经营环境。

▲垂直商业-业态示意

因为定位轻奢级产品，T3#楼栋计划引进两家品牌酒店及其他意向商家，为“垂直商业”体中各大业态提供配套增值服务。此外，整个项目还配备有恒温泳池（一般超高层商务产品没有，属于商务产品轻奢配置）、健身房、共享书吧等共享空间带来全新的社群交互体验！如今，大西安超高层商务多功能产品在市场上并不罕见，高新区曲江等区域都有规划，但价格起步约1.6万/㎡（案例如：曲江汉华中心），最高报价约4万+/㎡（案例如：万达天鼎），超高层产品价值不言而喻。（数据来源：销售案场报价）

▲香港超高层垂直商业-实拍图

从西安万象域入市以来，多次蝉联大西安商办产品热销榜单，所凭借的不仅仅是“地铁1号线+西咸万象城”，更重要的是一套完整的产品价值全景，通过产品赋能，实现价值升维。未来，随着西咸商业势能再一次向三桥聚集，华润万象域的商业价值也将进一步提升，万象城之上的“垂直商业”，是创意空间，更是“空中商铺”，值得投资群体重点关注！声明：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺文件，所有文字及图片资料仅供参考，买卖双方权利义务以政府主管部门最终审批文件及商品房买卖合同约定为准，本公司在法律允许的范围内保留修改权利，敬请留意最新信息。创意空间为装修展示，仅供参考，实际交付房屋为毛坯，交付标准以政府最终审批文件和商品房买卖合同约定为准。创意空间内装修、家具、电器、陈设等均非交付标准。交付后，业主若需进行装修，装修方案需向相关部门、物业报审通过后方可施工。开发单位：华润置地众鑫（西安）房地产有限公司，预售许可证号：西咸房预售字第2019346、2020067号制作时间：2020年10月。

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