房源不足还难找 伦敦市场外销售房屋数量创新高

　　根据 Hamptons 最新的分析，在激烈的住房市场竞争中，伦敦在市场外出售的房屋数量创下了新高。

　　在伦敦，2022年前五个月有 23% 的房屋在没有在公开市场上架的情况下被售出，比 2021 年的 20% 再次上升。

　　传统上，这样的非公开销售在豪宅市场更常见，因为买家更关注隐私和价格，但根据 Hamptons 的报告，这种情况正在发生变化。

　　现在，非市场销售的增长是由更低价房产推动的，在英国，非上市房屋平均售价为85.8万英镑，而在疫情之前的五年里，这一数字为120万英镑。

　　这也导致了在市场外购买的新方法，如伦敦西南部的一个在线门户网站就你为买家提供了寻找市场外房屋的机会，也为房地产经纪人提供了潜在的、积极的买家。

　　根据 Hamptons 的研究，今年到目前为止，这些非市场销售房屋比广泛营销的同类房屋实现了更高的要价比例。

　　2022年非市场销售的房屋平均实现了99%的要价，超过了2014年在伦敦市中心强劲的黄金地段房产市场创造的98%的记录。

　　Hamptons 的研究主管Aneisha Beveridge 表示：疫情之后，非市场销售越来越多地被卖家所驱动，他们渴望避免更广泛的营销和限制他们接触的买家数量。这种策略已经得到了回报。买家愿意支付溢价，以确保他们的房子在市场外成交，这样卖家不能公开向其他感兴趣的人推销房产。因为在市场上的竞争非常激烈。

　　当然专家也认为目前很可能已经达到了市场外销售的高峰。随着市场上的房屋数量预计将在今年晚些时候上升，面对越来越多的选择，买家可能会对支付溢价更加谨慎。而非市场销售将回归到他的常态市场，也就是伦敦黄金地段的豪宅市场。

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