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　　有业内人士表示，此举将进一步降低刚需购房成本，减轻购房压力。近期全国各地降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售等调整政策接连不断，央行这一利好政策的出台，将为全国房地产市场交易创造更好条件。

　　央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提到，此次调整的是首套房商贷利率的下限，各地将根据辖区内各城市房地产市场形势变化及调控要求，自主确定首套和二套房个人商贷利率加点下限。

　　以最近一次五年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。简单来讲，此次政策调整，相当于为各地商业性房贷利率划定了一个更低的限度。未来，各地将结合实际情况，在此标准上对商业性房贷利率进行调整。

　　首套房商贷利率下限减20个基点，据测算，以50万元金额、等额本息、30年月供偿还为例，购房者每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

　　美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，4月中旬，央行提到“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房的最低首付款比例，最低利率要求”，因此此次针对信贷的利好政策正是对以上通知的响应。

　　张镇兰提到，在疫情防控和经济预期减缓的背景下，只有真正降低购房者的购房成本，满足首套住房的合理居住需求，才有可能从本质上扭转市场需求转弱、信心下降的情况。此次仅调整首套房商贷利率下限，实质上就是定向降息，拉大首套房与二套房的利息差。“在激活首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求，坚持房住不炒，针对非刚需属性消费设置利息差限制。”张镇兰说。

　　1月20日，2022年LPR“双降”，一年期为3.70%，对比上个月降了10个基点；而5年期以上为4.60%，对比上个月降了5个基点。

　　4月，央行宣布降准0.25个百分点，释放资金5300亿元，增强了稳定经济增长的预期，一定程度上对房地产行业也是利好。

　　房贷政策的变化与楼市息息相关。央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，也被认为是今年以来重磅的房地产政策利好。记者梳理发现，首套住房的房贷利率最低可达4.4%，即重回2015年9月后的房贷水平。有业内人士指出，2016年全国房地产升温的一个重要原因就在于信贷环境宽松，可以预测到本次中央信贷政策是房地产市场回稳的助推器。

　　不过，这样的最低房贷利率目前在粤港澳大湾区内地城市中还比较少见。据克而瑞的统计数据显示，至4月底，粤港澳大湾区内地9个城市主流首套房贷利率为5.17%。就江门来说，记者走访了解到，目前江门在售楼盘的首套房贷利率为5%—5.1%之间。

　　张镇兰认为，央行的差别化信贷政策对市场预期具有一定的积极意义，预计江门相关银行会积极研究政策，并结合实际情况执行合理的信贷利率方案。据了解，江门四大行首套房贷利率基本在5%—5.1%之间，江门农商银行优质客户可以做到4.8%，与前期对比均有不同程度的下降，预计接下来江门的利率仍有一定的下调空间。

　　裕隆基地产副总经理李艳芳认为，首套房商贷利率下限调整，有利于进一步降低刚需购房成本，减轻购房压力。最终成效如何，还需要综合地方政策、市民购房信心等度来评估。