2014年搜狗输入法房产十大关键字颁布

　　当2014年的日历翻过去，回首过去一年发生的大小事件，基本可以勾勒出整个楼市一年的发展轨迹。鉴往知来，回顾2014年楼市大事件，理顺其发展脉络，有助于我们更加清晰地看清未来发展趋势。搜狐焦点通过搜狗搜索挑选了2014年房地产行业十个关键热词。它们是“降价潮”、“双向调控”、“限购松绑”、“取消限贷”、“去库存化”、“央行降息”、“互联网思维”、“跨界”、“金融市场化”、“不动产登记”。

　　在传统营销渠道难以做出新意的情况下，房企纷纷尝试“跨界”，这也成为今年楼市的一大亮点。绿地GIC的高端艺术展、保利两河森林的御制金佛展、恒大音乐节、邦泰冠名陈奕迅演唱会等，都成为今年房企跨界盛宴的杰出代表。

　　“这种跨界营销方式是对购买者追求更高文化层次的需求的满足。这样的营销策略能够带来许多的人气，所以开发商们屡试不爽，也有一定的效果。”一位业内人士表示。

　　降价潮--2014开年，全国各地楼市成交集体陷入低迷。2月，杭州打响了全国楼市降价“第一枪”。在杭州遭遇12万套的“天量”库存时，有楼盘终于按捺不住，祭出了近4000元/平方米的降幅，向整个杭州楼市抛出一枚“重磅炸弹”。

　　受杭州降价的连锁反映，开发商和购房者僵持观望，一时间降价效应进一步扩大。随后部分库存极高的三、四线城市，把售价压低至成本价附近，以求尽快回笼资金。

　　有机构监测结果显示，近几年大规模成交的住宅用地在2014年集中进入市场，同时销售业绩压力也促使房企加大推盘规模，累积效应推动新增供应至近5年的同期最高水平。

　　央行降息--央行宣布，自今年11月22日起下调金融机构人民币和存款基准利率。金融机构一年期基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

　　与此同时，央行宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　金融市场化--房地产市场的金融化趋势越发明显，其表现为房地产开发、房地产商品以及参与群体的金融化。具体而言，房地产为市场提供了难以替代的投资选择，具有极高的金融属性;金融机构一方面加强了融资环节的参与度，另一方面已开始按行业价值链进行扩张;部分开发商积极参与房地产基金业务，实现了自身业务的金融化。

　　此外，在互联网思维迅速和金融行业碰撞出火花之后，现今的房地产行业可谓是快速的从拿到地，就能赚钱的粗放 “开发时代”进入了“金融时代”，“互联网+房地产+金融”模式随即诞生。

　　互联网思维--在传统商业地产饱受电子商务冲击的同时，开发商也在探索互联网的突破。万科今年一直在提“拥抱互联网”，年初便邀请小米、马佳佳到万科与员工分享互联网思维。8月份他们联手淘宝推出促销活动：买家过去一年在淘宝上消费金额，能抵扣购买万科房子的房款。

　　今年“双十一”网购狂欢节，随处看到开发商的影子，大宗商品房买卖终于参与到庞大的营销活动中来。同时，一种新的玩法——“房产众筹”受到了大众的欢迎，这种“借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目”的时髦概念席卷大江南北。

　　不动产登记--12月22日，国务院正式对外发布《不动产登记暂行条例》。这里所说的“登记”，其实是指“统一登记”。一旦该政策落地，将改变过去由于“多头登记”带来的交易成本增加、信息分散不宜查询、重复登记、数据不统一等问题。

　　从目前各方的反应来看，对此政策的期望值并不相同。在法律界人士看来，该条例的深层含义就是“保护产权、便利交易”;对于普通百姓来说，一方面是希望通过该条例为房地产税的征收奠定基础，另一方面更直接的效果就是“降房价”。

　　限购松绑--2014年6月25日，呼和浩特市正式发文取消限购，拉开了各地实施楼市限购松绑的序幕。在呼和浩特公开松绑限购之时，已有20城只做不说。此后，楼市“松限潮”更是如同洪水猛兽，一发不可收拾，演变到最后，当初实施“限购令”的几十个城市几乎都干脆取消了这一政策，变“松限”为“解限”。

　　目前，46个限购城市中仅有北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未放开限购。限购的取消意味着行政手段被市场化方式所取代，“分类调控”真正落到了实处。

　　取消限贷--9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知提到：对于购买首套普通自住房的家庭，最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房政策。

　　这一政策的出台意味着限贷放松，而10月份开始信心全面恢复，“930新政”成为启动楼市的引擎。

　　双向调控--2014年3月4日，全国释放出了房地产市场“双向调控”的政策信号。对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：

　　其一，2014年楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征;其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧;其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存。