7月北京房地产市场报告丨二手住宅受压楼市趋稳

　　月内，北京继续进行调控措施，严抓炒作学区房的行为，并在共有产权房出租和规范新建商品住房销售行为两个方面向社会征求意见。

　　据观点指数监测，月内新建住宅成交套数有所下滑，月内成交8756套，但仍在高位运行。供应方面，月内共有8个项目取证，供应面积51.53万平方米，新增供应4001套。

　　7月4日消息，西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。

　　会议再次强调了严禁炒作学区房的工作要求，要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。

　　月内，北京住建委还对《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》与《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》两条新规向社会征求意见。

　　其中，共有产权出租意见稿明确购房人需统一通过市级代持机构建立的网络服务平台填报出租意向，经核验通过后方可对外发布出租房源。租金将采用资金托管，其中政府租金收益采取定额方式收取，实施动态调整。

　　2017年发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中规定，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，而此次拟改为定额方式收取，有利于规范管理。

　　此次意见稿主要为了打击个别开发企业在宣传推广新建商品住房时，过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、利用不实宣传吸引客户的行为。有利于规范新房销售市场，促进市场健康发展。

　　7月，土地市场上无商业、住宅、办公用地成交，第二批集中供地公告没有公布。而在存量项目上，中植系16.45亿元竞得北京世茂工三项目，华夏幸福退出丰台科技园项目。

　　7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，北京卓睿物业管理有限公司竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目，成交价格为16.45亿元。该物业是贾跃亭在国内最值钱的资产，此为第5次挂牌拍卖，项目评估价格为29.28亿元。

　　资料显示，北京卓睿物业管理有限公司是北京中植资源物业管理有限公司全资子公司，最终受益人为中植系创始人。

　　月内，华夏幸福全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司将持股49%的北京丰科新元科技有限公司股份分别转让予另外两位股东。

　　其中，北京丰台科技园投资控股有限公司持股比例从45.45%上升到89.13%，北京丰科世纪科技孵化器有限公司持股比例从5.55%上升到10.87%。

　　该项目公司涉及地块为丰台科技园东区三期1516-35地块及1516-36地块，地块用途为科教用地(高新技术产业)，使用权面积13.88万平方米。

　　二手住宅方面，受4月以来学区房调控影响，成交有所压制，持续下滑，共网签17855套，环比下降5.3%。

　　月内，新建住宅网签热度较上月有所下降，但成交仍处高位，共有13个项目网签套数过百，其中8个为纯商品房项目，5个为限竞房项目。

　　从网签金额前50项目区域分布来看，大兴、海淀、丰台、顺义较为火热。其中，有12个项目位于大兴区，8个项目位于丰台区，顺义区、通州区各7个项目、海淀区6个项目，朝阳区、昌平区各2个，房山区只有1个项目。

　　大兴区的12个热卖项目合计签约金额为74.48亿元，后依次是海淀区、丰台区，分别为51.79亿元、41.93亿元。

　　本月仍是海淀幸福里摘得网签金额第一，该项目位于海淀区西北旺镇北清路，由华润置地、首开、住总、中交房地产、北科建等五大房企共同开发。

　　当月网签182套，成交面积2.34万平方米，成交均价8.23万元/平方米，网签金额19.29亿元。据了解，海淀幸福里南北两地块土地出让金超过130亿元。

　　中藏锋系新作中海京叁号院也开始发力，该项目位于大兴区亦庄经开区，2020年8月3日中海以79亿总价，溢价率23.44%，楼面价约4万/平方米的价格拿下。

　　而中海京叁号院网签套数128套，成交面积2.45万平方米，成交均价6.7万/平方米，成交金额16.46亿元。

　　作为中海藏锋系首作的中海甲叁號院表现也不错，录得27套、4.47亿元的网签数据，成交均价为10.77万/平方米，1-7月合计网签金额近25亿元，在北京内城项目销售中排名前列。中海于2019年摘得该项目地块，成交金额79.4亿，楼面地价6.66万/平方米。

　　恒大则有四个项目录得2亿元以上的网签金额。其中，恒大丽宫自2007年开盘至今已开发四期，项目位于顺义中央别墅区商圈，月内录得20套、8.84亿元的网签数据，成交均价6.51万元/平方米。

　　恒大上和府与恒大上河院均网签套数过百，其中，恒大上和府位于顺义新城马坡板块，主推79-145平方米2-4居的刚需户型，月内网签195套，成交均价3.51万元/平方米，网签金额6.93亿元。

　　供应方面，7月北京共有8个项目取证，供应面积51.53万平方米，新增供应4001套，环比增加13.3%。其中大兴区3个项目、顺义区两个、密云区、怀柔区、门头沟区各一个。